Расположенная на высоком этаже и обладающая редкой ориентацией на юг и запад, эта недавно отремонтированная квартира формата Junior 1 bedroom залита прямым солнечным светом в течение всего дня. Продуманная планировка площадью почти 900 квадратных футов отличается исключительной гибкостью, изысканной отделкой и красивыми тёмными деревянными полами по всей квартире — всё это создаёт ощущение гораздо более просторного и основательного дома, чем обычная однокомнатная квартира.

Открытая кухня располагает большой рабочей поверхностью и спроектирована с местом для барных стульев, создавая полноценную кухню-столовую, которая плавно перетекает в залитую солнцем гостиную — идеальное пространство как для спокойных утренних часов, так и для непринуждённого приёма гостей.

Главная спальня впечатляет уже одним объёмом мест для хранения. Встроенный шкаф от стены до стены, высотой до потолка и оснащённый индивидуально изготовленными полками, занимает одну из стен комнаты. Отдельная кладовая глубиной 5 футов, в настоящее время используемая как специальная гардеробная для обуви, легко может быть адаптирована под ваши потребности. Дополнительный вместительный встроенный шкаф для белья и изысканная мраморная отделка завершают атмосферу ванной комнаты в стиле спа.

Условия владения здесь столь же гибкие, как и планировка. The Royal York — настоящий кондоп, то есть сочетание кондоминиума и кооператива: собеседование с правлением не требуется, отсутствуют требования по соотношению долговой нагрузки к доходу (DTI) и требования к ликвидным средствам после закрытия сделки. Это делает объект исключительной возможностью для инвесторов, поскольку сдача в аренду разрешена с первого дня. В сочетании с исключительно низкими ежемесячными платежами для квартиры формата Junior 1 bedroom это редкий шанс приобрести объект в одной из самых востребованных линий здания.

Сам The Royal York — кондоп с полным спектром услуг в престижном районе Ленокс-Хилл, особенно ценимый за безупречное управление и финансовую устойчивость. Жителям доступны обслуживание высокого уровня, круглосуточный швейцар и консьерж, фитнес-центр, а также великолепно озеленённые частные сады, которые создают ощущение удалённости от городской суеты. Этот тихий оазис под открытым небом площадью почти пол-акра дополнен недавно созданной берёзовой рощей, предлагающей спокойный уголок прямо у порога дома. Благодаря гибким правилам владения, включая возможность немедленной субаренды, дарения, привлечения поручителей и совместной покупки, эта квартира одинаково привлекательна в качестве основного жилья, pied-à-terre или долгосрочной инвестиции.

Perched on a high floor with a rare south and west facing exposure, this recently renovated Junior 1 bedroom is bathed in direct sunlight throughout the day. A thoughtfully designed, almost 900 square foot layout offers exceptional flexibility, refined finishes, and beautifully dark stained flooring throughout, all combining for a home that feels far more substantial than a typical one bedroom.
The open kitchen commands expansive counter space and is built with room for stools, creating a true eat in kitchen that flows effortlessly into the sun drenched living space, for everything from quiet mornings to easy entertaining.
The primary bedroom is a showstopper for storage alone. A wall to wall, ceiling height closet with custom shelving spans one side of the room, while a separate 5 foot deep closet, currently configured as a dedicated shoe closet, can easily be customized to fit your needs. An additional expansive built in linen closet and beautiful marble finishes complete the spa like bathroom.
Ownership here is as flexible as the layout. The Royal York is a true condop, meaning no board interview, no DTI requirements, and no post closing liquidity requirements, making this an exceptional opportunity for investors, with rental allowed from day one. Combined with exceptionally low monthlies for a Junior 1 bedroom, this is a rare chance to own one of the building's most desirable lines.
The Royal York itself is a full service Lenox Hill condop prized for its exceptional management and financial strength. Residents enjoy white glove service with a 24 hour doorman and concierge, a fitness center, and beautifully landscaped private gardens that feel worlds away from the city. Spanning nearly half an acre, this serene outdoor retreat is complemented by a newly installed Birch Tree Grove, offering a quiet moment of calm right outside one's door. With flexible ownership policies including immediate subletting, gifting, guarantors, and co purchasing, this home is equally compelling as a primary residence, pied à terre, or long term investment.