ממוקמת בקומה גבוהה ובעלת חזית נדירה הפונה לדרום ולמערב, דירת ג׳וניור עם חדר שינה אחד, שעברה לאחרונה שיפוץ, מוצפת באור שמש ישיר לאורך כל היום. תכנון מחושב בשטח של כמעט 900 רגל רבועה מציע גמישות יוצאת דופן, גימורים מעודנים וריצוף כהה ויפה בגוון מוכתם לאורך הדירה כולה — שילוב היוצר בית שמרגיש מרווח ומשמעותי בהרבה מדירת חדר שינה טיפוסית.

המטבח הפתוח מציע שטח עבודה נדיב במיוחד ומתוכנן עם מקום לכיסאות בר, כך שנוצר מטבח אמיתי לאכילה, הזורם באופן טבעי אל חלל המגורים המוצף בשמש — מושלם לכל דבר, מבקרים שקטים של בוקר ועד אירוח קליל.

חדר השינה המרכזי מרשים במיוחד בכל הנוגע לשטחי האחסון. ארון בגדים מקיר לקיר ובגובה מלא עד התקרה, הכולל מדפים בהתאמה אישית, משתרע לאורך אחד מקירות החדר. בנוסף, ארון נפרד בעומק של חמישה רגל, המשמש כיום כחדר נעליים ייעודי, ניתן להתאמה בקלות לצרכים שלכם. ארון מצעים מובנה נוסף, רחב ידיים, וגימורי שיש יפהפיים משלימים את חדר הרחצה בסגנון ספא.

הבעלות כאן גמישה כמו תכנון הדירה. רויאל יורק הוא קונדופ אמיתי, כלומר ללא ריאיון מול ועדת הבניין, ללא דרישות יחס חוב להכנסה (DTI) וללא דרישות לנזילות לאחר הסגירה — מה שהופך אותו להזדמנות יוצאת דופן עבור משקיעים, עם אפשרות להשכרה החל מהיום הראשון. בשילוב עם דמי אחזקה חודשיים נמוכים במיוחד לדירת ג׳וניור עם חדר שינה אחד, זו הזדמנות נדירה לרכוש אחת מהדירות המבוקשות ביותר בבניין.

רויאל יורק עצמו הוא קונדופ בשירות מלא בשכונת לנוקס היל, הנודע בניהולו המצטיין ובחוסנו הפיננסי. הדיירים נהנים משירות ברמה הגבוהה ביותר, הכולל שוער וקונסיירז׳ 24 שעות ביממה, חדר כושר וגנים פרטיים מעוצבים להפליא, המרגישים כמו עולם הרחק מהעיר. המתחם החיצוני השליו משתרע על פני כמעט חצי אקר, ומשלים אותו חורשת עצי לבנה שהותקנה לאחרונה, המציעה רגע שקט של רוגע ממש מחוץ לדלת. עם מדיניות בעלות גמישה הכוללת אפשרות להשכרת משנה מיידית, העברת בעלות במתנה, ערבים ורכישה משותפת, הבית מתאים במידה שווה למגורי קבע, לדירת pied-à-terre או להשקעה לטווח ארוך.

Perched on a high floor with a rare south and west facing exposure, this recently renovated Junior 1 bedroom is bathed in direct sunlight throughout the day. A thoughtfully designed, almost 900 square foot layout offers exceptional flexibility, refined finishes, and beautifully dark stained flooring throughout, all combining for a home that feels far more substantial than a typical one bedroom.
The open kitchen commands expansive counter space and is built with room for stools, creating a true eat in kitchen that flows effortlessly into the sun drenched living space, for everything from quiet mornings to easy entertaining.
The primary bedroom is a showstopper for storage alone. A wall to wall, ceiling height closet with custom shelving spans one side of the room, while a separate 5 foot deep closet, currently configured as a dedicated shoe closet, can easily be customized to fit your needs. An additional expansive built in linen closet and beautiful marble finishes complete the spa like bathroom.
Ownership here is as flexible as the layout. The Royal York is a true condop, meaning no board interview, no DTI requirements, and no post closing liquidity requirements, making this an exceptional opportunity for investors, with rental allowed from day one. Combined with exceptionally low monthlies for a Junior 1 bedroom, this is a rare chance to own one of the building's most desirable lines.
The Royal York itself is a full service Lenox Hill condop prized for its exceptional management and financial strength. Residents enjoy white glove service with a 24 hour doorman and concierge, a fitness center, and beautifully landscaped private gardens that feel worlds away from the city. Spanning nearly half an acre, this serene outdoor retreat is complemented by a newly installed Birch Tree Grove, offering a quiet moment of calm right outside one's door. With flexible ownership policies including immediate subletting, gifting, guarantors, and co purchasing, this home is equally compelling as a primary residence, pied à terre, or long term investment.