47-16 39th Avenue у Roosevelt Court

Приватні покази лише за попереднім записом. Потенційні покупці повинні надати підтвердження наявності коштів для купівлі за готівку або актуальне попереднє схвалення кредитора.

Рідкісний будинок на три родини, фактично облаштований як будинок на чотири родини, із садом у складі історичного району Sunnyside Gardens; передається вільним від мешканців.

Розташований біля входу з 39th Avenue до північного саду Roosevelt Court, будинок 47-16 займає виразне місце біля входу на доріжку, що веде до зеленого внутрішнього простору двору.

Відкритий із трьох боків і розташований на ділянці площею приблизно 2 000 квадратних футів, будинок оточений дорослою зеленню. Три відкриті фасади забезпечують інтер’єри великою кількістю природного світла та краєвидами в обрамленні саду, створюючи незвичайне відчуття відокремленості й приватності.

Понад 600 квадратних футів приватного відкритого простору розташовано на двох рівнях. На основному рівні широка вимощена каменем тераса та задній двір оточують головну особливість будинку: надзвичайну цегляну засклену веранду з вікнами з трьох боків, теплою дерев’яною стелею, теракотовою підлогою та ефектним арковим вікном, крізь яке відкривається вид на навколишню рослинність.

Розташована між кухнею та терасою, веранда створює природний перехід від житлового простору до закритої садової кімнати, а звідти — просто неба. Це виняткове місце для ранкової кави, читання, обіду або просто спостереження за змінами світла й пейзажу протягом року. Вище розташований приватний балкон — ще один відкритий простір на рівні верхівок дерев, звідки відкривається вид на зелену крону Roosevelt Court.

Будинок зведено у 1927 році в межах історичного Roosevelt Court. Він відображає центральну ідею початкового плану Sunnyside Gardens: архітектура, доріжки та сади спроєктовані як єдине середовище. У документації Комісії зі збереження пам’яток Нью-Йорка відзначені геометрична цегляна кладка будинку, скульптурний ступінчастий парапет, виступний еркер і характерний зв’язок із прилеглою садовою доріжкою.

Згідно з доступними вимірами, площа будинку над рівнем землі становить приблизно 2 100 квадратних футів, а нижнього рівня — приблизно 1 044 квадратні фути, тобто загалом понад 3 100 квадратних футів на трьох рівнях.

Увесь будинок перебуває у відмінному, готовому до заселення стані — це результат постійного дбайливого догляду, а не нещодавньої повної реконструкції. Кухні, ванні кімнати, оздоблення та будівельні системи ретельно утримувалися й залишаються в дуже доброму робочому стані.

Квартира на першому поверсі є центральною частиною будинку: три спальні, просторі вітальня та їдальня, сучасна кухня, оновлена ванна кімната та безпосередній вихід через веранду на прилеглу терасу й задній двір.

Вище розташовані ще дві квартири: світла однокімнатна квартира з краєвидами на сад і двокімнатна квартира з власним приватним балконом. На нижньому рівні міститься четверта квартира, а також пральня й технічні приміщення.

Оскільки всі чотири квартири передаватимуться вільними від мешканців, будинок пропонує незвичайну гнучкість. Можна зайняти просторий перший поверх, здаючи в оренду додаткові квартири, облаштувати багатопоколінний будинок або зберегти весь об’єкт як інвестицію, що приносить дохід.

Roosevelt Court складається лише з 74 будинків, розташованих навколо внутрішніх садів і доріжок, передбачених початковим планом громади. Майже через століття ця концепція особливо відчутна в будинку 47-16: вхідне розташування, три відкриті фасади, зелень за вікнами, відкритий простір на двох рівнях і весь історичний будинок у відмінному стані.

Володійте цілою частиною Sunnyside Gardens.

Усі розміри, площа, площа ділянки та параметри відкритого простору є приблизними й мають бути незалежно перевірені. Потенційні покупці повинні самостійно перевірити конфігурацію об’єкта та дозволене використання.

47-16 39th Avenue at Roosevelt Court
Private showings by appointment only. Prospective purchasers must provide proof of funds for a cash purchase or a current lender pre-approval.

A rare three-family operating as a four-family garden residence in the Sunnyside Gardens Historic District, to be delivered vacant.

At the 39th Avenue entrance to Roosevelt Court's northern garden, 47-16 occupies a distinctive gateway position beside the path into the court's leafy interior.
Open on three sides and set on an approximately 2,000-square-foot lot, the residence is surrounded by mature greenery. Its three open exposures bring abundant natural light and garden-framed outlooks into the interiors, creating an unusual sense of separation and privacy.

More than 600 square feet of private outdoor space unfolds across two levels. At the main level, a broad stone-paved patio and backyard wrap around the home's signature feature: an extraordinary brick sunroom with windows on three sides, a warm wood ceiling, terracotta flooring, and a dramatic arched window framing the surrounding foliage.
Positioned between the kitchen and patio, the sunroom creates a genuine progression from interior living space to enclosed garden room to open air. It is a remarkable setting for morning coffee, reading, dining, or simply experiencing the changing light and landscape throughout the year. Above, a private balcony provides a second outdoor retreat at treetop height, overlooking the leafy canopy of Roosevelt Court.

Built in 1927 as part of historic Roosevelt Court, the property reflects the central idea behind the original Sunnyside Gardens plan: architecture, pathways, and gardens designed as a unified environment. The New York City Landmarks Preservation Commission's documentation highlights the home's geometric brickwork, sculptural stepped parapet, projecting bay, and distinctive relationship to the adjoining garden path.

According to the available measurements, the property offers approximately 2,100 square feet above grade, plus an approximately 1,044-square-foot lower level-more than 3,100 square feet across three levels.

Throughout, the property is presented in excellent, move-in-ready condition-the result of consistent care rather than a recent gut renovation. Its kitchens, baths, finishes, and building components have been carefully maintained and remain in very good working order.

The first-floor residence is the centerpiece, with three bedrooms, generous living and dining areas, a contemporary kitchen, an updated bath, and direct access through the sunroom to the surrounding patio and backyard.

Above are two additional residences: a bright one-bedroom with garden outlooks and a two-bedroom with its own private balcony. The lower level contains the fourth residence, together with laundry and utility space.

With all four residences to be delivered vacant, the property offers uncommon flexibility. Occupy the expansive first floor while leasing the additional residences, create a multigenerational home, or hold the entire property as an income-producing investment.

Roosevelt Court comprises just 74 houses arranged around the interior gardens and pathways envisioned in the community's original plan. Nearly a century later, that vision is especially tangible at 47-16: a gateway setting, three open exposures, greenery at the windows, outdoor living on two levels, and an entire historic residence in excellent condition.

Own an entire piece of Sunnyside Gardens.


All dimensions, square footage, lot area, and outdoor measurements are approximate and should be independently verified. Prospective purchasers should independently verify the property's configuration and permitted use.