$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Ukrainian »

Відмінна інвестиційна можливість, що складається з чотирьох нових комерційних будівель загальною площею приблизно 12 000 кв. футів на ділянці площею 3,4 акра, а також окремої земельної оренди. Наразі об’єкт заповнений на 100%: у ньому працюють п’ять орендарів — чотири орендарі будівель і будівельна компанія, яка займає земельну ділянку на умовах окремого договору оренди.

Поточна щомісячна орендна плата становить 4 800 доларів США за адресою 332 Avenue of the Americas, 5 805 доларів США за адресою 95 Bill Larkin Drive, 2 800 доларів США за адресою 85 Bill Larkin Drive і 4 300 доларів США за адресою 75 Bill Larkin Drive. Загальний дохід від оренди будівель становить 17 705 доларів США на місяць, або 212 460 доларів США на рік, не враховуючи додатковий дохід від оренди земельної ділянки.

Річні витрати на утримання об’єкта становлять приблизно 27 120 доларів США, що забезпечує орієнтовний чистий операційний дохід у розмірі 185 340 доларів США лише від оренди будівель. За заявленої ціни 2 850 000 доларів США це відповідає приблизній ставці капіталізації 6,50%, причому договори оренди передбачають підвищення орендної плати. Договір оренди земельної ділянки забезпечує додатковий дохід понад зазначені суми.

Кожен блок має окремий лічильник і повністю підключений до міських систем водопостачання, каналізації та природного газу; орендарі самостійно оплачують комунальні послуги, що обліковуються окремими лічильниками. Власник відповідає за прибирання снігу та догляд за газоном.

Об’єкт ідеально розташований за кілька хвилин від міжнародного аеропорту Нью-Йорк Стюарт, приблизно за 1 милю від траси Route 207, за 2 милі від Route 747, за 3 милі від автомагістралі I-84, за 4 милі від I-87, за 4 милі від Route 9W і за 14 миль від торгового центру Woodbury Common Premium Outlets.

Це надійна повністю зайнята комерційна інвестиція, що пропонує кілька джерел доходу, перевірених орендарів, міські комунальні мережі, окремий облік споживання в кожному блоці та передбачені договорами підвищення орендної плати.

MLS#‎	1047789
Рік будівництва	2019
Податки (на рік)	$21,120
Тип палива	Природний газ
Тип опалення	Гаряче повітря
Кондиціо­нування	Центральне кондиціювання
Тип гаража	Прибудований

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.