РЕДКА ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ У РИДЖУУД—ТРИ ЖИТЛА, ІСНУЮЧИЙ ДОХІД ВІД ОРЕНДИ І ПРАКТИЧНО 3,800 КВАДРАТНИХ ФІТ ПІД ОДНИМ ДАХОМ.

Ласкаво просимо на 58-40 Каталпа Авеню, винятковий трьохсімейний цегляний будинок у серці Риджуд, що пропонує виняткову комбінацію простору, універсальності та потенціалу доходу.
Дбайливо утримувана і ретельно доглянута, ця значна власність займає приблизно 3,780 квадратних футів загальної площі, включаючи повний незавершений підвал, і представляє відмінну можливість для інвесторів, кінцевих користувачів або покупців, які шукають багатопоколіннєвий житловий варіант.

Житло на першому поверсі має дві просторий кімнати і одну ванну кімнату, доповнені зручною вітальнею та обідньою зоною. Особливо бажаною рисою є прямий доступ до приватного заднього двору, що створює безшовне продовження житлового простору для вуличних обідів, розваг, садівництва або просто для насолоди приватним відпочинком.

На другому та третьому поверхах кожен пропонує просторі трьохкімнатні, однокімнатні варіанти, розроблені для максимізації як функціональності, так і природного світла. Добре пропорційні спальні, зручні загальні зони, численні вікна та практичні планування роблять ці житла особливо привабливими для сьогоднішнього ринкового оренди.
Окрім індивідуальних апартаментів, нерухомість має повний підвал, що забезпечує значний додатковий простір і гнучкість для зберігання та інших дозволених використань.

Будівля також отримала важливі поліпшення інфраструктури, включаючи оновлені електричні послуги та нові газові труби, що додає значну цінність і забезпечує більший спокій для її наступного власника.

З трьома житловими одиницями, сильним прогнозом доходу від оренди, значною квадратурою, класичною цегляною конструкцією та надзвичайно бажаним місцем розташування в Риджуді, 58-40 Каталпа Авеню представляє переконливу можливість володіти значним об'єктом нерухомості в Квінсі.
Отримуйте зручний доступ до місцевих магазинів, ресторанів, транспорту та всього, що зробило Риджуд одним із найпопулярніших житлових спільнот Квінса.

Фінансовий огляд нерухомості

Витрати
Річна сума
Податки на нерухомість: $10,000
Вода: $3,000
Газ: $8,000
Con Edison / Електрика: $2,000
Страхування: $2,500

Загальні приблизні щорічні витрати: $25,500

Прогнозований дохід від оренди

Перше поверх: $2,200- $26,400
Друге поверх: $2,800 - $33,600
Третє поверх: $2,350 - $28,200
Всього: $7,350/місяць - $88,200/рік

Прогнозований валовий річний дохід від оренди: $88,200? Оцінені щорічні експлуатаційні витрати: $25,500? Оцінений чистий операційний дохід: $62,700/рік

Цифри є оцінками, наданими для інформаційних цілей і повинні бути незалежно перевірені потенційними покупцями.

***НЕРУХОМІСТЬ В ДАНИЙ ЧАС ПОВНІСТЮ ЗАВАНТЕЖЕНА ДОВГОСТРОКОВИМИ ОРЕНДАРЯМИ, ВСІ З ЯКИХ ЗНАЙОМІ З ТИМ, ЩО БУДІВЛЯ ПРОПОНУЄТЬСЯ НА ПРОДАННЯ. БУДІВЛЯ БУДЕ ПЕРЕДАНА З ДВОМА ІСНУЮЧИМИ ОРЕНДНИМИ УГОДАМИ І ОДНІЄЮ ОРЕНДОЮ "МІСЬЦЕВИМ ДОВГОМ". ОРЕНДА ПЕРШОГО ПОВЕРХУ ДІЄ ДО КІНЦЯ СІЧНЯ 2027, ОРЕНДА ДРУГОГО ПОВЕРХУ ДІЄ ДО КІНЦЯ ВЕРЕСНЯ 2026, А ЖИТЛО ТРЕТЬОГО ПОВЕРХУ В ДАНИЙ ЧАС ЗАЙНЯТО НА МІСЬЦЕВІЙ БАЗІ. ПРЕФЕРЕНЦІЯ ПРОДАВЦЯ - ПЕРЕДАВАТИ НЕРУХОМІСТЬ ЗАВАНТЕЖЕНОЮ, ЯКЩО ЦЕ МОЖЛИВО, ЗАБЕЗПЕЧУЮЧИ ПОТЕНЦІЙНОМУ ПОКУПЦЕВІ ІСНУЮЧУ ОРЕНДУ І ДОХІД ВІД ОРЕНДИ З ОСТАННЬОГО МОМЕНТУ. ***

Три житла. Одна виняткова можливість. Ласкаво просимо на 58-40 Каталпа Авеню.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.