ДВІ КІМНАТИ НА ВЕРХНІЙ ПОВЕРХНІ У СЕРЦІ МОРНІНСАЙД ХАЙТС

Розташована на верхньому поверсі класичної до війни будівлі, квартира 61 – це яскравий та запрошуючий дводомний будинок із виходами на схід, захід і південь, що приносить природне світло в квартиру протягом дня.

Так, це шостий поверх без ліфта. Але коли ви приїдете, ви зрозумієте винагороду: жодних сусідів зверху, багато світла, кілька виходів і відчуття відокремленості від міста внизу, що стає дедалі важче знайти за таку ціну у Манхеттені.

Квартира поєднує в собі характер до війни з практичними оновленнями, включаючи високі стелі, нові дерев'яні підлоги, добре пропорційовані спальні, окрему вітальню та простору кухню-їдальню. Пральна машина у квартирі додає зручність, яка рідко зустрічається в будинках цього класу.

Квартира також оснащена двокамерними вікнами, розробленими для значного зменшення зовнішнього шуму, що є особливо важливою функцією у зв’язку з близькістю будівлі до підвісної лінії 1. Два портативні кондиціонери передадуться з продажем, що надасть наступному власнику миттєве рішення для охолодження без додаткових витрат на покупку нових одиниць.

ВИРАЖЕННЯ HDFC

3115 Бродвей - це кооператив HDFC, який не має обмежень на доходи або перепродаж, незвичайна комбінація, що відрізняє його від багатьох власностей HDFC.

Кооператив дозволяє спільну покупку, поручительство та батьків, які купують для дітей. Піднайом дозволений після двох років володіння, за умовами правил кооперативу та вимогами схвалення.

Зручності в будинку включають проживаючого суперінтенданта, оновлену пральню, спільний двір, зберігання велосипедів, відео домофон і дружню до тварин політику.

МОРНІНСАЙД ХАЙТС У ВАШОМУ ДВОРІ

Розташування забезпечує легкий доступ до деяких з найвідоміших культурних, освітніх, архітектурних та рекреаційних місць Верхнього Манхеттена. Університет Колумбії, Коледж Барднар, Манхеттенська школа музики, Парк Ріверсайд, Парк Сакура та коридор Бродвею - все поруч.

Бродвей пропонує активний вуличний пейзаж сусідства, наповнений ресторанами, кафе, ринками та повсякденними зручностями, тоді як поблизу Парк Ріверсайд пропонує виняткову ділянку зелених просторів уздовж річки Гудзон.

Транспорт надзвичайно зручний, з невеликим відстанню до лінії 1 та автобусними маршрутами M4 і M104, які забезпечують з’єднання по всьому Манхеттену. Лише кілька кварталів відстані, сервіс M60 Select Bus забезпечує пряме з'єднання з аеропортом ЛаГуардія, що робить доступ до аеропорту надзвичайно зручним без потреби у автомобілі чи численних пересадках.

Квартира 61 пропонує те, що стає все важче знайти: справжній дводомний будинок у Манхеттені з відмінним природним світлом, пральне обладнання в квартирі, характер до війни, гнучку політику кооперативу та розташування в Моронсайд Хайтс із культурними та рекреаційними ресурсами сусідства просто за дверима.

Справжній підйом. Так само, як і вартість.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.