APARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN EL ÚLTIMO PISO EN EL CORAZÓN DE MORNINGSIDE HEIGHTS

Ubicado en el último piso de un clásico edificio anterior a la guerra, el Apartamento 61 es un hogar luminoso y acogedor de dos dormitorios, con exposiciones al este, oeste y sur, aportando luz natural al apartamento durante todo el día.

Sí, es un edificio sin ascensor en el sexto piso. Pero una vez que llegues, entenderás la recompensa: sin vecinos arriba, abundante luz, múltiples exposiciones y una sensación de separación de la ciudad abajo que es cada vez más difícil de encontrar a este precio en Manhattan.

El apartamento combina el carácter de la época anterior a la guerra con actualizaciones prácticas, que incluyen techos altos, nuevos pisos de madera, dormitorios bien proporcionados, una sala de estar separada y una amplia cocina-comedor. Una lavadora en la unidad añade una comodidad cotidiana que rara vez se encuentra en hogares de esta categoría.

El apartamento también está equipado con ventanas de doble acristalamiento diseñadas para reducir significativamente el ruido exterior, una característica especialmente importante dada la proximidad del edificio al tren elevado 1. Dos unidades de aire acondicionado portátiles se transferirán con la venta, brindando al próximo propietario una solución de enfriamiento inmediata sin el gasto adicional de comprar nuevas unidades.

UNA OPORTUNIDAD HDFC DISTINTIVA

3115 Broadway es una cooperativa HDFC que no tiene restricciones de ingresos o reventa, una combinación inusual que la distingue de muchas propiedades HDFC.

La cooperativa permite la co-compra, garantes y a los padres comprando para sus hijos. Se permite el alquiler subarriendo después de dos años de propiedad, sujeto a las reglas y requisitos de aprobación de la cooperativa.

Las comodidades del edificio incluyen un superintendente residente, una sala de lavandería mejorada, un patio compartido, almacenamiento para bicicletas, video portero y políticas que aceptan mascotas.

MORNINGSIDE HEIGHTS EN TU PUERTA

La ubicación pone al alcance de la mano algunos de los destinos culturales, educativos, arquitectónicos y recreativos más reconocibles del Alto Manhattan. La Universidad de Columbia, el Colegio Barnard, la Escuela de Música de Manhattan, el Parque Riverside, el Parque Sakura y el corredor de Broadway están todos cerca.

Broadway ofrece un paisaje urbano activo lleno de restaurantes, cafés, mercados y comodidades cotidianas, mientras que el cercano Parque Riverside ofrece un extraordinario tramo de espacio verde a lo largo del río Hudson.

El transporte es excepcionalmente conveniente, con el tren 1 cerca y el servicio de autobuses M4 y M104 que proporciona conexiones a través de Manhattan. A solo unas cuadras, el servicio de autobús selecto M60 ofrece una conexión directa al Aeropuerto LaGuardia, haciendo que el acceso al aeropuerto sea notablemente conveniente sin necesidad de un coche o múltiples transbordos.

El Apartamento 61 ofrece algo cada vez más difícil de encontrar: un verdadero hogar de dos dormitorios en Manhattan con excelente luz natural, lavandería en la unidad, carácter de época anterior a la guerra, políticas cooperativas flexibles y una ubicación en Morningside Heights con los recursos culturales y recreativos del vecindario justo afuera de la puerta.

La subida es real. También lo es el valor.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.