ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА ПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ В СЕРДЦЕ МОРНИНГСАЙД ХАЙТС

Расположенная на последнем этаже классического довоенного здания, квартира 61 – это светлый и уютный двухкомнатный дом с окнами на восток, запад и юг, что позволяет естественному свету проникать в квартиру в течение всего дня.

Да, это квартира на шестом этаже без лифта. Но как только вы приедете, вы поймете награду: отсутствие соседей над головой, обилие света, множество направлений для освещения и ощущение отделенности от города внизу, что становится все труднее найти по такой цене в Манхэттене.

Квартира сочетает в себе довоенный характер с практичными обновлениями, включая высокие потолки, новые деревянные полы, хорошо пропорциональные спальни, отдельную гостиную и просторную кухню-столовую. Внутреннее стиральная машина добавляет удобства, которого редко встречается в домах этого класса.

Квартира также оснащена двойными стеклопакетами, предназначенными для значительного уменьшения уличного шума, что является особенно важной особенностью, учитывая близость здания к подъезду поезда 1. Два переносных кондиционера будут переданы с продажей, обеспечивая следующему владельцу немедленное решение проблемы охлаждения без дополнительных расходов на приобретение новых единиц.

ОПРЕДЕЛЯЮЩАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ HDFC

3115 Бродвей — это кооператив HDFC, у которого нет ограничений по доходам или перепродаже, что является необычным сочетанием, отличающим его от многих объектов недвижимости HDFC.

Кооператив допускает совместную покупку, поручителей и родителей, покупающих для детей. Субаренда разрешена через два года владения, в соответствии с правилами кооператива и требованиями одобрения.

Услуги здания включают обслуживающего управляющего, обновленную прачечную, общий двор, место для хранения велосипедов, видеодомофон и политику, доброжелательную к животным.

МОРНИНГСАЙД ХАЙТС У ВАШИХ ДВЕРЕЙ

Местоположение предоставляет лёгкий доступ к одним из самых известных культурных, образовательных, архитектурных и развлекательных мест Верхнего Манхэттена. Университет Колумбия, колледж Барнард, Манхэттенская школа музыки, парк Риверсайд, парк Сакура и коридор Бродвея находятся рядом.

Бродвей обеспечивает активную атмосферу района, заполненную ресторанами, кафе, рынками и повседневными удобствами, в то время как ближайший парк Риверсайд предлагает необыкновенный участок зеленого пространства вдоль реки Гудзон.

Транспортное сообщение исключительно удобно: рядом находится поезд 1, а автобусные маршруты M4 и M104 обеспечивают связь по всему Манхэттену. Всего в нескольких кварталах отсюда автобус M60 Select обеспечивает прямое сообщение с аэропортом ЛаГуардиа, делая доступ к аэропорту выдающимся удобным без необходимости в автомобиле или множественных пересадках.

Квартира 61 предлагает то, что становится все труднее найти: истинный двухкомнатный дом в Манхэттене с отличным естественным светом, прачечной в квартире, довоенным характером, гибкими правилами кооператива и расположением в Мортингсайд Хайтис с культурными и развлекательными ресурсами района прямо за дверью.

Восхождение реально. Так же как и ценность.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.