דירת שני חדרי שינה בקומה העליונה בלב מורנינגסייד הייטס

דירה 61, הממוקמת בקומה העליונה של בניין קלאסי מלפני המלחמה, היא דירת שני חדרי שינה מוארת ומזמינה, עם כיווני אוויר מזרח, מערב ודרום, המכניסים אור טבעי לדירה לאורך כל היום.

נכון, מדובר בקומה השישית ללא מעלית. אבל כשתגיעו, תבינו את התמורה: אין שכנים מעליכם, שפע של אור, מספר כיווני אוויר ותחושת הפרדה מהעיר שמתחת — דבר שקשה יותר ויותר למצוא במחיר הזה במנהטן.

הדירה משלבת אופי היסטורי של בניין מלפני המלחמה עם עדכונים פרקטיים, ובהם תקרות גבוהות, רצפות עץ חדשות, חדרי שינה בעלי פרופורציות נוחות, סלון נפרד ומטבח מרווח עם פינת אוכל. מכונת כביסה בתוך הדירה מוסיפה נוחות יומיומית שנדיר למצוא בדירות מסוג זה.

הדירה מצוידת גם בחלונות בעלי זיגוג כפול, שתוכננו להפחית באופן משמעותי את רעשי החוץ — תכונה חשובה במיוחד לאור קרבת הבניין לקו 1 העילי. שני מזגנים ניידים יישארו בדירה ויועברו לרוכש במסגרת המכירה, כך שלבעלים הבאים יהיה פתרון מיזוג מיידי ללא ההוצאה הנוספת הכרוכה ברכישת יחידות חדשות.

הזדמנות ייחודית בקואופרטיב HDFC

3115 Broadway הוא קואופרטיב HDFC שאין בו מגבלות הכנסה או מגבלות על מכירה חוזרת — שילוב חריג המבדיל אותו מנכסי HDFC רבים אחרים.

הקואופרטיב מאפשר רכישה משותפת, ערבים, וכן רכישת דירה על ידי הורים עבור ילדיהם. השכרת משנה מותרת לאחר שנתיים של בעלות, בכפוף לכללי הקואופרטיב ולדרישות האישור שלו.

שירותי הבניין כוללים מנהל המתגורר במקום, חדר כביסה משודרג, חצר משותפת, מחסן אופניים, אינטרקום וידאו ומדיניות המאפשרת החזקת חיות מחמד.

מורנינגסייד הייטס ממש מחוץ לדלת

המיקום מאפשר גישה נוחה לכמה מהאתרים התרבותיים, החינוכיים, האדריכליים והנופיים המזוהים ביותר עם צפון מנהטן. אוניברסיטת קולומביה, מכללת ברנרד, בית הספר למוזיקה של מנהטן, פארק ריברסייד, פארק סאקורה ורצועת ברודוויי נמצאים כולם בקרבת מקום.

ברודוויי מציעה מרחב רחוב שכונתי תוסס, מלא במסעדות, בתי קפה, שווקים ושירותים יומיומיים, בעוד שפארק ריברסייד הסמוך מציע רצועת שטח ירוקה יוצאת דופן לאורך נהר ההדסון.

התחבורה נוחה במיוחד, עם קו 1 בקרבת מקום וקווי האוטובוס M4 ו־M104 המספקים חיבורים לכל רחבי מנהטן. במרחק של כמה רחובות בלבד, שירות האוטובוס המהיר M60 Select מספק חיבור ישיר לנמל התעופה לה גוארדיה, והופך את ההגעה לשדה התעופה לנוחה להפליא — ללא צורך ברכב או במספר החלפות.

דירה 61 מציעה דבר שקשה יותר ויותר למצוא: בית אמיתי עם שני חדרי שינה במנהטן, אור טבעי מצוין, מכונת כביסה בתוך הדירה, אופי של בניין מלפני המלחמה, מדיניות קואופרטיב גמישה ומיקום במורנינגסייד הייטס, עם משאבי התרבות והפנאי של השכונה ממש מחוץ לדלת.

הטיפוס אמיתי. כך גם התמורה.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.