דירת שני חדרים בקומה העליונה בלב מורנינגסייד הייטס

נמצאת על הקומה העליונה של בניין קלאסי לפני מלחמת העולם, דירה 61 היא בית מואר ומזמין עם שני חדרי שינה, בגישה מזרחית, מערבית ודרומית, המספקת אור טבעי לדירה במהלך היום.

כן, זו דירת מדרגות בקומה השישית. אבל ברגע שתגיע, תבין את התמורה: אין שכנים מעל, אור בשפע, מספר גישות, והרגשה של הפרדה מהעיר למטה, דבר שהולך והופך לקשה יותר למצוא בנקודת המחיר הזו במנהטן.

הדירה משלבת אופי של תקופה קודמת עם עדכונים מעשיים, כולל תקרות גבוהות, רצפות עץ חדשות, חדרי שינה מאוזנים, סלון נפרד, ומטבח רחב. מכונת כביסה בתוך הדירה מוסיפה נוחות יומיומית שנמצאת לעיתים רחוקות בבתים בקטגוריה זו.

הדירה מצוידת גם בחלונות כפולים המיועדים להפחית בצורה משמעותית רעש חיצוני, תכונה חשובה במיוחד לאור קרבת הבניין לקו רכבת 1 הממוקם גבוה. שתי יחידות מיזוג ניידות יועברו עם המכירה, מה שיספק לבעל הבא פתרון קירור מיידי ללא הוצאות נוספות על רכישת יחידות חדשות.

הזדמנות ייחודית ב-HDFC

3115 ברודווי הוא שיתוף פעולה של HDFC שאין בו הגבלות הכנסה או מכירה, שילוב לא שגרתי שמייחד אותו מרבים מנכסי ה-HDFC.

החברה מאפשרת רכישה משותפת, ערבים, והורים שמבצעים רכישות עבור ילדים. השכרה משנה מותרת לאחר שנתיים של בעלות, בכפוף לכללים ולדרישות האישור של השיתוף.

המתקנים בבניין כוללים עלה שומר מקום, חדר כביסה משודרג, חצר משותפת, אחסון אופניים, אינטרקום ווידאו, ומדיניות ידידותית לחיות מחמד.

מורנינגסייד הייטס בדלת שלך

המיקום ממקם כמה מיעדי התרבות, החינוך, האדריכלות והפנאי המוכרים ביותר במנהטן העליונה בקרבה נוחה. אוניברסיטת קולומביה, מכללת ברנרד, בית הספר למוזיקה במנהטן, פארק ריברסייד, פארק סאקורה, ומסדרון ברודווי כולם בסביבה.

ברודווי מציעה נוף רחוב פעיל מלא במסעדות, קפה, שווקים, ונוחות יומיומיות, בעוד פארק ריברסייד הסמוך מספק רצועת שטח ירוק יוצאת דופן לאורכו של נהר ההדסון.

תחבורה נוחה במיוחד, עם רכבת 1 בקרבה ושירותי האוטובוסים M4 ו-M104 שמספקים חיבורים בכל רחבי מנהטן. רק כמה רחובות משם, שירות האוטובוס המיוחד M60 מספק חיבור ישיר לשדה התעופה לה גוארדיה, מה שהופך את הגישה לשדה התעופה לנוחה במיוחד ללא צורך במכונית או המרות מרובות.

דירה 61 מציעה משהו שהולך והופך לקשה יותר למצוא: בית שני חדרים אמיתי במנהטן עם אור טבעי מצוין, כביסה בתוך הדירה, אופי מהתקופה הקודמת, מדיניות שיתוף פעולה גמישה, ומיקום במורנינגסייד הייטס עם המשאבים התרבותיים והפנאי של השכונה רק מחוץ לדלת.

העלייה היא אמיתית. גם הערך.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.