ハート・オブ・モーニングサイド・ハイツの最上階二部屋アパート

クラシックな戦前の建物の最上階に位置するアパート61は、東、西、南に面した明るく魅力的な二部屋の住まいで、日中を通して自然光が部屋に入ります。

そう、6階の階段を上らなければなりません。しかし、到着すればその報酬を理解するでしょう：上に隣人がいないこと、豊富な光、複数の面からの視界、そしてマニハッタンのこの価格帯ではますます見つけにくい、街の喧騒からの分離感です。

アパートは、戦前の魅力と実用的な更新を組み合わせており、高い天井、新しいハードウッドの床、適度な広さの寝室、別々のリビングルーム、広々としたイートインキッチンを特徴としています。ユニット内の洗濯機は、このカテゴリーの住宅ではあまり見られない便利さを提供します。

アパートには、外部の騒音を大幅に減少させるダブルペインの窓も備わっており、ビルが高架の1号線に近いことを考えると、特に重要な特徴です。2つのポータブルエアコンが販売時に譲渡され、次の所有者には新しいユニットを購入する追加費用なしで、即座に冷却する解決策を提供します。

独自のHDFCの機会

3115ブロードウェイは、収入や再販の制約がないHDFC協同組合であり、多くのHDFC物件とは異なる珍しい組み合わせです。

この協同組合は共同購入、保証人、親が子のために購入することを許可しています。サブリースは所有から2年後に許可されており、協同組合の規則と承認要件に従います。

建物のアメニティには、住み込みの管理人、アップグレードされたランドリールーム、共用の中庭、自転車の収納、ビデオインターフォン、ペットフレンドリーなポリシーが含まれています。

モーニングサイド・ハイツがあなたのドアのすぐ外に

このロケーションは、上マンハッタンの最も認知された文化、教育、建築、レクリエーションの目的地へのアクセスが容易です。コロンビア大学、バーナード・カレッジ、マンハッタン音楽学校、リバーサイドパーク、桜公園、ブロードウェイ回廊などが近くにあります。

ブロードウェイは、レストラン、カフェ、市場、日常的な便利さで満ちた活気のある地域の風景を提供し、近くのリバーサイドパークはハドソン川沿いに広がる驚異的な緑地を提供します。

交通は非常に便利で、近くに1号線があり、M4およびM104のバスサービスがマンハッタン全体への接続を提供します。数ブロック先には、M60セレクトバスサービスがラガーディア空港への直接接続を提供しており、車や複数の乗り換えなしで空港へのアクセスを非常に便利にしています。

アパート61は、次第に見つけるのが難しくなっている真の二部屋のマニハッタンの住まい、優れた自然光、ユニット内のランドリー、戦前のキャラクター、柔軟な協同組合のポリシー、そしてモーニングサイド・ハイツの文化的およびレクリエーションのリソースがすぐ外のドアにある位置を提供しています。

登ることは現実ですが、その価値もまた現実です。

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.