1448 Pacific Street — це восьмиквартирний чотириповерховий будинок загальною площею приблизно 6 328 кв. футів у визначеному пам’яткою історичному районі Crown Heights North у Брукліні, який тепер пропонується за зниженою ціною $2 449 000.

Фасад кінця XIX століття вирізняється еркерами, декоративною цегляною кладкою, вишуканими розетковими деталями та металевим карнизом із зубчастим орнаментом, збереженими завдяки статусу охоронюваної пам’ятки району.

У будівлі є п’ять квартир із вільним ринковим регулюванням орендної плати та три квартири зі стабілізованою орендною платою. Більша частина потенційного приросту доходу припадає на квартири з вільною ринковою орендою, які наразі здаються за $2 300–$3 045 на місяць; за ринковими ставками прогнозована орендна плата становить $4 000.

**Інвестиційні переваги**

Ціна: $2 449 000
Ціна за квадратний фут: $387
Структура об’єкта: 8 квартир: 5 із вільною ринковою орендою, 3 зі стабілізованою орендною платою
Заповнюваність: зайнято 7 із 8 квартир; квартира 1L зі стабілізованою орендною платою вільна
Поточний реєстр орендної плати: $213 363 на рік (включно із законною орендною платою за вільну квартиру 1L)
Експлуатаційні витрати: $65 990 (червень 2025 року — травень 2026 року)
Поточний чистий операційний дохід (NOI): $147 373, що відповідає ставці капіталізації 6,0% на основі запланованої орендної плати
Прогнозований валовий дохід: $308 319
Прогнозований NOI: $242 329, що відповідає ставці капіталізації 9,9% (за умови досягнення прогнозованих ставок оренди та незмінності витрат)
GRM: 11,5× поточний, 7,9× прогнозований
Прогнозований приріст орендного доходу: $94 956 на рік ($82 500 від квартир із вільною ринковою орендою; $12 456 від квартир зі стабілізованою орендною платою, що може бути реалізовано лише в межах, дозволених правилами стабілізації орендної плати)
Транспортне сполучення: лінія C на станції Kingston–Throop Avenues; лінії A/C на станції Nostrand Avenue

Наведені показники ґрунтуються на поточному реєстрі орендної плати та документах щодо витрат власника. Прогнозовані показники є оцінками; ставки оренди, заповнюваність, законні ставки оренди та майбутні витрати підлягають перевірці покупцем.

Реєстр орендної плати, інформація про витрати та меморандум із пропозицією доступні за запитом.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.