Douglas Elliman отримала від власників ексклюзивне доручення щодо продажу нерухомості за адресою 15 Fort Charles Place, Бронкс, штат Нью-Йорк.

15 Fort Charles Place — рідкісна можливість для кінцевого користувача або інвестора: багатоквартирний будинок на 3 квартири з можливістю переобладнання підвального приміщення (за умови отримання необхідних погоджень). Квартира 1 на першому поверсі має 2 спальні та 1 ванну кімнату, прямий вихід на відкриту територію і може бути передана вільною від мешканців.

15 Fort Charles Place — доглянутий багатоквартирний будинок із трьома квартирами, що здаються за ринковими ставками; кожну з них відремонтовано з увагою до деталей — від верхнього поверху до нижнього рівня. Є гараж на два паркомісця. У кожній квартирі встановлено побутову техніку з нержавіючої сталі. У квартирі 1 нещодавно встановлено посудомийну машину та прально-сушильну машину; для квартир 2 і 3 на території є прально-сушильні машини. Також передбачені відкриті простори для спільного користування.

Будинок розташований в історичному районі Марбл-Гілл, відомому унікальними вікторіанськими дерев’яними будинками та звивистими вулицями, що збереглися з рубежу XIX–XX століть. Нерухомість розташована вздовж мальовничої звивистої вулиці, відомої вікторіанською архітектурою початку XX століття, зокрема оригінальними молдингами, стельовими розетками та освітлювальними приладами початку 1900-х років. Будинок поєднує багату історичну спадщину — він розташований на місці форпосту Форт-Принс-Чарльз часів Війни за незалежність США — зі стабільною привабливістю на ринку та сучасною функціональністю житлової нерухомості.

Об’єкт ідеально розташований у Марбл-Гілл, одному з жвавих житлових районів Бронкса, із зручним доступом до Інвуда — найпівнічнішого району Мангеттена.

Розташування забезпечує чудове транспортне сполучення. Станція Marble Hill лінії Metro-North розташована менш ніж за два квартали; дорога звідти до Гранд-Сентрал займає 15 хвилин. Також неподалік є станція лінії метро 1 MTA на перетині 225-ї вулиці та Бродвею. Завдяки такому стратегічному розташуванню мешканці мають зручний доступ до Мангеттена, прилеглих районів Бронкса та Вестчестера.

Прогнозований фінансовий показник: річний дохід від оренди — 148 909 дол. США (житлові приміщення) + 5 400 дол. США (комерційні приміщення) − 19 235 дол. США (річні витрати та податок на нерухомість) = 129 674 дол. США чистого операційного доходу.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.