$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Ukrainian »

ПІД БУДІВНИЦТВО! Рідкісна можливість реконструкції з високим потенціалом зростання: розкрийте весь потенціал 18 Dorland Avenue. Ця ділянка беззаперечно є однією з найпривабливіших земельних ділянок під реконструкцію, що з’явилися на ринку округу Датчес за останні роки. Ділянка площею 1,65 акра зі стратегічним зонуванням Residential Multi-Family (RM) пропонує унікальне поєднання масштабу, гнучкості та місця розташування, якому практично немає аналогів на поточному ринку. Незалежно від того, чи є ви досвідченим забудовником, інституційним інвестором або далекоглядним власником-користувачем, цей об’єкт створений для формування вартості та швидкого зростання капіталізації в регіоні, де попит на якісне житло й спеціалізовані об’єкти продовжує перевищувати пропозицію.

**Огляд об’єкта:**
- Площа ділянки: 1,65 акра (приблизно 70 567 кв. футів)
- Зонування: житлова багатоквартирна забудова (RM)
- Допустима кількість об’єктів: до 10 одиниць без спеціального погодження; потенційно більше — за умови отримання відхилення від норм
- Висота будівлі: до 40–45 футів
- Доступ до каналізації: доступний із Durocher Terrace та Dorland Avenue
- Шкільний округ: Arlington Central
- Наявна споруда: визнаний непридатним для проживання будинок із 3 спальнями та 2 ванними кімнатами, з критим басейном (доступ відсутній)
- Інші дозволені види використання: денний догляд за дітьми або дорослими, лікарні, будинки для людей похилого віку, житло альтернативного догляду, споруди комунальної інфраструктури
- Комунальні послуги: доступні централізоване водопостачання, електроенергія та вивезення сміття
- Податки (2025): 6 008,00 доларів США

**Основні переваги:**
- Вигідне розташування в районі з високим попитом і дефіцитом пропозиції
- Гнучке зонування RM підтримує багатоквартирну, медичну та інституційну забудову
- Рівна, зручна для забудови ділянка з доступом до каналізації з двох боків, що мінімізує витрати на інфраструктуру
- Безпосередній доступ до основних торговельних об’єктів і транспортної інфраструктури
- Сприятливі демографічні показники та сильні фундаментальні показники орендного ринку в найбільш стійкому субринку округу Датчес

**Зонування та дозволені види використання: район житлової багатоквартирної забудови (RM)**

Зонування RM для об’єкта за адресою 18 Dorland Avenue — справжня мрія забудовника, що поєднує щільність забудови та гнучкість. Без спеціального погодження ділянка передбачає будівництво до 10 житлових одиниць із максимальною висотою будівлі приблизно 40–45 футів — ідеальний варіант для невеликого багатоквартирного будинку, комплексу таунхаусів або багаторівневих квартир.

**Дозволені види використання:**
- Багатоквартирні житлові будинки (до 10 одиниць; потенційно більше — за умови отримання відхилення від норм)
- Сімейні заклади денного догляду (відповідно до §210-65)
- Лікарні, будинки для людей похилого віку та житло альтернативного догляду (відповідно до §210-91)
- Споруди комунальної інфраструктури (відповідно до §210-96)

**Ключові переваги зонування:**
- **Щільність:** 10 одиниць на 1,65 акра — приблизно 6 одиниць на акр; показник добре підходить для багатоквартирної забудови середньої щільності або спеціалізованого житла
- **Висота:** 40–45 футів дозволяє будувати від трьох до чотирьох поверхів, максимізуючи орендну площу та гнучкість дизайну
- **Альтернативні види використання:** дозволені медичні заклади, денний догляд і комунальна інфраструктура, що розширює коло потенційних покупців і стратегії виходу з інвестиції

**Потенціал отримання відхилення від норм:**

Забудовники, зацікавлені у вищій щільності забудови, можуть подати заявку на відхилення від норм для реалізації проєкту на 20 або навіть 30 одиниць — за умови схвалення муніципалітетом і дотримання вимог щодо паркування. Наявна практика в цьому районі свідчить, що добре продумані проєкти зі значною користю для громади мають сприятливі перспективи проходження процедури погодження.

MLS#‎	1037657
Рік будівництва	1947
Податки (на рік)	$6,008
Тип палива	Опалювальне паливо (мазут)

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.