Живіть тут або здавайте в оренду

• Інвестиційна перлина, яку вдруге не знайдете
• Повністю готове до заселення житло — заселяйтеся негайно або починайте отримувати дохід від оренди з першого дня
• Низькоризикове та високоприбуткове розташування в одному з найстійкіших і найпрестижніших районів Мангеттена

ПРОСТІР

• Дві спальні, два чудово облаштовані санвузли
• Будинок із повним комплексом послуг: керуючий, який проживає в будинку, портьє, майстер і інженер
• Повністю «зелена» реновація — справжня перлина з усіма можливими зручностями

ЕКОЛОГІЧНО РОЗКІШНИЙ ДИЗАЙН

• Дизайн від відомого архітектора Тодда Цвігарда, створений заради краси, здоров’я та довготривалої цінності
• Покриття без летких органічних сполук, фарба 5-го рівня якості, звукопоглинальні коркові підлоги та підлоги у ванних кімнатах із підігрівом
• Повністю нові електропроводка, сантехніка, стіни та ізоляція — якісно виконані від основи до оздоблення
• Деталі музейного рівня по всій оселі
• Вікна, орієнтовані на південний захід, із шумоізоляцією наповнюють кожну кімнату природним світлом

КУХНЯ

• Вбудована побутова техніка преміумкласу від Miele, Bosch, Blomberg і Jenn-Air
• Меблі з горіха на замовлення від Alex Locadia, вбудована кавомашина, винна шафа на 18 пляшок, ніша для техніки, висувна комора та система зберігання «магічний кут»
• Триступенева фільтрація води забезпечує очищену воду безпосередньо з крана
• П’ять шаф для винятково місткого зберігання

ОСНОВНА СПАЛЬНЯ

• Простора зона для сну з можливістю облаштувати гардеробну
• Ванна кімната в стилі спа з відкритою душовою кабіною з тропічним душем і фільтрованою водою для м’якості шкіри та волосся
• Унітаз із автоматичним змиванням і підігрівом сидіння
• Пральна та сушильна машина Miele у квартирі

БУДИНОК І ДОДАТКОВІ ПЕРЕВАГИ

• Керуючий, який проживає в будинку, інженер, майстер і портьє — для справді безтурботного володіння
• Приватна закріплена комора на правах власності (приблизно 4,5 × 4,5 × 8 футів) — рідкісна знахідка для Нью-Йорка
• Щойно відремонтовані вестибюль і коридори, триває оновлення даху, а підземна інфраструктура повністю нова
• Три вбудовані блоки HVAC із кам’яними підвіконнями, а також книжкові шафи по всій оселі

НЕПЕРЕВЕРШЕНЕ РОЗТАШУВАННЯ

• Престижна південно-західна частина Трайбеки — один із найбажаніших поштових індексів Нью-Йорка
• Лінії метро A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N і R — просто біля будинку
• Whole Foods і Target — через дорогу; SoulCycle та Equinox — у межах двох кварталів; критий паркінг — за пів кварталу, відкритий — за квартал
• Район обслуговує школа PS 234, що допомагає зберігати й підвищувати довгострокову вартість нерухомості

ІНВЕСТИЦІЙНА ПЕРСПЕКТИВА

• Найнижчі сукупні податки (1 092,94 дол. США) та внески на утримання будинку (1 521,93 дол. США) серед усіх будинків Трайбеки з цілодобовим консьєржем
• Зростання вартості нерухомості в районі в поєднанні зі стабільним попитом на оренду створює чудовий потенціал дохідності
• Оновлення вулиць, тротуарів і підземної інфраструктури вже розпочалося

Live Here or Lease It

• A jewel-box investment you won't find twice
• Turnkey and move-in ready — occupy immediately or start earning rental income from day one
• Low-risk, high-reward positioning in one of Manhattan's most resilient and coveted markets

THE SPACE

• Two bedrooms, two beautifully appointed bathrooms
• Full-service building with live-in super, porter, handyman, and engineer
• A top-to-bottom "green" renovation — truly a bells-and-whistles jewel box

ECO-LUXURY DESIGN

• Designed by acclaimed architect Todd Zwigard for beauty, health, and lasting value
• VOC-free finishes, Level 5 paint, sound-absorbing cork floors, and radiant-heated bathroom floors
• All new electric, plumbing, walls, and insulation — done right, from the inside out
• Museum-quality reveals throughout
• Southwest-facing, sound-canceling windows fill every room with natural light

THE KITCHEN

• Premium integrated appliances by Miele, Bosch, Blomberg, and Jenn-Air
• Custom walnut cabinetry by Alex Locadia, built-in coffee machine, 18-bottle wine fridge, appliance garage, pull-out pantry, and "magic corner" storage
• Three-stage water filtration delivers purified water straight from the tap
• Five closets for exceptional storage

THE PRIMARY SUITE

• Spacious sleeping area with walk-in closet option
• Spa en-suite with a walk-in rain shower and filtered water for softer skin and hair
• Self-flushing toilet with heated seat
• In-unit Miele washer/dryer

BUILDING & EXTRAS

• Live-in super, engineer, handyman, and porter for truly effortless ownership
• Private deeded storage cage (approx. 4.5' × 4.5' × 8') — a rare find in NYC
• Freshly renovated lobby and hallways, new roof underway, and all-new underground infrastructure
• Three built-in HVAC units with stone sills, plus bookcases throughout

UNBEATABLE LOCATION

• Prime southwest Tribeca, one of NYC's most desirable zip codes
• A, C, E, 1, 2, 3, 4, 5, 6, N, and R trains right outside
• Whole Foods and Target across the street; SoulCycle and Equinox within two blocks; indoor parking a half block away, outdoor parking one block away
• Zoned for PS 234, helping protect and boost long-term real estate value

THE INVESTMENT CASE

• The lowest combined taxes ($1,092.94) and common charges ($1,521.93) of any 24/7 doorman building in Tribeca
• Rising neighborhood values combined with strong rental demand for exceptional return potential
• New streets, sidewalks, and underground infrastructure already underway