Рідкісна кутова трикімнатна квартира на верхньому поверсі кооперативного будинку з двома ванними кімнатами, розташована в одному з найжвавіших районів Верхнього Мангеттена. Квартира №61 гармонійно поєднує відкритий, лофтовий характер життя в Даунтауні з просторими пропорціями та позачасовою майстерністю класичної довоєнної оселі. Високі стелі заввишки понад 3 метри, відкрита цегляна кладка та великі кімнати цієї кутової квартири наповнені природним світлом.

Оселю ретельно відремонтовано від підлоги до стелі, зокрема повністю замінено електричні та сантехнічні системи. У результаті це житло є водночас функціональним і чудово спроєктованим.

КУХНЯ ТА ВАННІ КІМНАТИ
Кухня для шеф-кухаря оздоблена елегантним мармуром і оснащена преміальною технікою Bosch. Ванні кімнати в стилі спа вирізняються вишуканим мармуровим оздобленням і високоякісною сантехнікою.

ОСОБЛИВОСТІ
- Відкрите лофтове планування
- Звукоізоляція навколо головної спальні
- Пральна машина та сушарка Electrolux у квартирі
- Вибілені дерев’яні підлоги з ефектом потертості
- Винятково багато місця для зберігання по всій квартирі

РОЗТАШУВАННЯ
Околиці Вашингтон-Гайтс ідеально підходять для сучасного різноманітного способу життя. Прогуляйтеся звивистими вулицями повз величні довоєнні будинки до парку Ріверсайд і зеленої дороги вздовж річки Гудзон. Плавайте, займайтеся спортом і відпочивайте в державному парку Рівербанк, робіть покупки в Super Foodtown, міжнародних продуктових магазинах і сезонних місцевих фермерських ярмарках або вечеряйте в одному з нових ресторанів різних кухонь уздовж Бродвею. Квартира ідеально розташована між кампусом Манхеттенвілль Колумбійського університету, що активно розвивається, та всесвітньо відомим медичним центром NY Presbyterian Hospital/Columbia University. Доторкніться до ранньої американської історії в маєтку Морріса-Джумеля. Нещодавно відремонтований дитячий майданчик Лілі Браун, оточений дорослими деревами, створює просторий і затишний простір для сімейного відпочинку та дитячих ігор.

ТРАНСПОРТНА ДОСТУПНІСТЬ
Метро: лінія 1 (157-ма вулиця/Бродвей), лінія C (155-та вулиця/авеню Сент-Ніколас)
Автобуси: маршрути M4, M5 і Bx6 на Бродвеї
Автомобілем: швидкий доступ до Вест-Сайд-Гайвею та мосту Джорджа Вашингтона через 158-му вулицю; зручний доїзд до стадіону Янкі, FDR Drive і швидкісної автомагістралі Мейджор-Діган через 155-ту вулицю.

Район навколо 47 Fort Washington Avenue — справжній рай для пішоходів, бігунів і велосипедистів. Усі необхідні послуги та зручності розташовані поруч, тому для повсякденних справ автомобіль вам фактично не потрібен. Транспортне сполучення першого класу.

ПРАВИЛА КООПЕРАТИВУ
- Обмеження доходу HDFC на рівні 165% AMI; граничний сукупний дохід домогосподарства на 2026 рік: 1 особа — $196 тис.; 2 — $224 тис.; 3 — $252 тис.; 4 — $280 тис.
- Квартира має бути основним місцем проживання.
- Спільна купівля дозволена за умови дотримання лімітів доходу всіма покупцями.
- Суборенда — з дозволу правління.
- Податок на перепродаж у розмірі 10% чистого прибутку сплачує продавець.
- Додатковий збір — $280

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #