ДАКОТА ПІВНОЧІ
Історична велич + довоєнна майстерність в тихому куточку (Аудубон-Парк проти хаосу Манхеттена)

Рідкісна можливість в історичному Гріннеллі. Вперше за чотири десятиліття, ця простора резиденція пропонує довоєнну елегантність та великі пропорції. Розташована в серці історичного району Аудубон-Парк, ця перлина південного Вашингтон-Хайтс поєднує в собі вічні архітектурні деталі в спокійному, буколічному середовищі. Це дійсно унікальний шанс стати власником готового до заселення святилища на 2-му поверсі в одному з найпрестижніших будинків спадщини Манхеттена.

Гріннелль — це професійно управляємий кооператив HDFC з щедрими обмеженнями доходу. Дуже активна та кваліфікована рада працює над тим, щоб підтримувати витрати з обслуговування на надзвичайно низькому рівні, роблячи ваші щомісячні витрати доступними. Гріннелль вирізняється вдвічі більшою цінністю, ніж аналогічні за розміром довоєнні квартири в інших місцях.

КВАРТИРА
Оригінальне планування 1910 року характеризується стелями висотою 10 футів, глибокими плінтусами та карнизами, французькими дверима, скляними перегородками, дерев’яною обшивкою та вставними дерев’яними підлогами. Шафа з кедрового дерева при вході.

Ремонтована кухня з вікном та обідньою зоною, повністю обладнана, включаючи пральну/сушильну машину.
Їдальня з відновленими оригінальними панелями.
Вітальня з оригінальним декоративним каміном.
2 спальні, кожна з великими шафами.
2 відремонтовані ванні кімнати.
9 великих вікон – вид на двір і крону дерев.

БУДІВЛЯ
Гріннелль – це унікальна трикутна будівля з портиком (критий заїзд), що веде до приватного внутрішнього двору. Спроектована відомою фірмою Шварц і Гросс у поєднанні стилів «Беаук-арт» та Ренесансного відродження.
83 квартири на 9 поверхах. Одна з перших вогнестійких житлових будинків.

Персонал працює цілодобово, вхід під охороною 18 годин на день, портер 24 години.
Центральний двір з рослинністю має входи для східного та західного крил.
Доступний – вхід у будівлю та ліфти без сходів.

Резидент-суперінтендант.
Професійне управління.
Велосипедна кімната – невелика плата.
Повністю обладнаний спортзал – невелика плата.
Додаткове зберігання – невелика плата.
Центральна пральня (пральні/сушильні машини в квартирах дозволені).
Тварини вітаються.
Покрівельна тераса з захоплюючими видами на річку Гудзон, міст Джорджії Вашингтона та місто.
- 83 одиниці, 9 поверхів, трикутна будівля з двором.
- Персонал на місці цілодобово, вхід під охороною 18 годин.
- Резидент-суперінтендант.
- Зберігання велосипедів (10 доларів/велосипед/місяць, максимум 25 доларів).
- Спортзал (30 доларів/місяць).
- Складські приміщення (80-100 доларів/місяць).
- Центральна пральня 24 години.
- Простора покрівельна тераса, захоплюючі види на Гудзон, міст Джорджії Вашингтона та місто.
- Дисконтна оцінка комунальної сонячної енергії 27,47 доларів/місяць фінансує встановлення сонячних панелей, закінчується 2031 року.
- Рейтинг енергоефективності A/94.

Рейтинг енергоефективності будівлі A/94!!

РАЙОН
Район Аудубон-Парк та околиці Вашингтон-Хайтс ідеально підходять для різноманітних сучасних стилів життя. Прогуляйтеся в звивистими вулицями повз величні довоєнні будинки до парку Рівсайд та Зеленого шляху річки Гудзон. Плавайте, займайтеся спортом та грайте в парку Рівербанк, купуйте у Super Foodtown, міжнародних бодегах і сезонних місцевих ринках, або відвідуйте один із нових ресторанів різних кухонь на Бродвеї. Ви будете ідеально розташовані між зростаючим кампусом Колумбійського університету у Манхеттенвіллі та світовим госпіталем Нью-Йоркського Пресвітеріанського університету/Медичним центром Колумбійського університету. Взаємодійте з ранньою Америкою в маєтку Морріс-Джумел (Джордж Вашингтон справді спав там), Гамільтон Грандж та місцях Аудубон-Парку.

«Велика більшість будівель в історичному районі Аудубон настільки добре збереглися, зберігаючи яскраві архітектурні деталі та характер, які приваблювали жителів в цю місцевість століття тому. Звивисті вулиці та драматичні панорами, що виникають з горбистого рельєфу, продовжують визначати цей район як відокремлений анклав житлових будинків з потужним відчуттям місця. Розкішні карнизи, зазвичай виконані з пресованого металу, іноді включають зелену плитку в стилі Місії, такі як Гріннелль в стилі Ренесансного відродження» (Звіт: Комісія з охорони пам'яток Нью-Йорка 12.05.09).

ПОДОРОЖ
Транспортні можливості включають: поїзд №1 (157-й / Бродвей)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way