$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028503

Property Description « Ukrainian »

Рідкісна можливість не починає охоплювати це.

Одиниця #LH на 9904 57-й авеню є однією з небагатьох комерційних стоматологічних та медичних кооперативних одиниць, доступних для купівлі в Короні, Квінс. Після виснажливого пошуку на всіх основних платформах нерухомості не було знайдено жодних порівнянних активних пропозицій або проданих приміщень на навколишньому ринку. Коли щось подібне з'являється, це не затримується надовго.

Одиниця займає 1,236 квадратних футів і включає 7 професійно конфігурованих кімнат — кілька лікувальних кабінетів, затишну зону очікування для пацієнтів, окрему рецепцію та приймальню, шафу і два санвузли. Передні та задні двері забезпечують повний контроль над потоком пацієнтів. Простір працює безперервно як стоматологічна практика протягом понад 30 років і був ретельно підтримуваний протягом цього часу. Прийдіть в перший день і приймайте пацієнтів на другий.

Будівля відповідає професіоналізму практики. Jefferson — це будівля повного обслуговування, багатоповерхова, розташована на розі, з швейцарем, консьєржем, живим суперінтендантом, сучасними ліфтами та підземним паркувальним гаражем на рівні підвалу — справжня перевага для пацієнтів, які приїжджають з інших частин Квінса та за його межі.

Локація є точною відповіддю на потреби медичної практики. Розташована в самому центрі Корони з прямим доступом до Лонг-Айленд Експресу та Гранд Централ Парквею, оточена основними лініями транспорту MTA і в кількох кроках від одного з найбільш густонаселених та медично незабезпечених районів округу. Попит вже є. Інфраструктура вже побудована. Єдине, що бракує — це ви.

Фінансові показники самі по собі складають переконливу справу. Незалежно оцінена в 648,000 доларів США компанією Amsterdam Appraisal Services Inc. у травні 2026 року та виставлена на продаж за 599,000 доларів США — це на 49,000 доларів нижче сертифікованої оцінкової вартості і моментальна власність з моменту закриття угоди. При ринковій орендній ставці 42 долари за квадратний фут у форматі тройного нету, одиниця підтримує річний валовий дохід у 51,912 доларів США і капіталізацію 8.7% від запитуваної ціни. Для інвестора ці цифри важко знайти на стабілізованому медичному активі де-небудь у Нью-Йорку зараз.

Для стоматолога або лікаря, який готовий перестати писати чеки за оренду і почати створювати реальну власність, це найясніший шлях, доступний у Квінсі сьогодні.

Власник володіє 570 акціями Sherwood Owners Corp. Щомісячні витрати на обслуговування складають 940.39 доларів США, з урахуванням податку на нерухомість. Купівля підлягає затвердженню кооперативною радою. Фінансування кооперативу доступне через вибраних кредиторів з стандартними вимогами до власності в 20%. Готівкові покупці вітаються і є пріоритетними.

MLS#‎	1028503
Рік будівництва	1962
Податки (на рік)	$570
Тип палива	Електрика
Тип опалення	Електрика
Кондиціо­нування	Центральне кондиціювання
Автобус	1 хвилини: Q38, QM10, QM11
	4 хвилини: Q88
	5 хвилини: QM12
	7 хвилини: Q23, Q58, Q72
Поїзд	1.3 милі: "Mets-Willets Point"
	1.5 милі: "Forest Hills"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.