$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Ukrainian »

Рідкісна можливість і не наближається до цього.

(*Офісний Простір*)Одиниця #LH на 9904 57-ій авеню є однією з небагатьох комерційних стоматологічних та медичних кооперативних одиниць, доступних для покупки в Короні, Квінс. Після всебічного пошуку на всіх основних платформах нерухомості не було знайдено жодних порівнянних активних оголошень або проданих приміщень на навколишньому ринку. Коли виникає щось подібне, це не затримується довго.

Одиниця охоплює 1,236 квадратних футів на 7 професійно налаштованих кімнат — кілька лікувальних кабінетів, гостинна зона для пацієнтів, окремий ресепшн та стійка, шафа і дві ванні кімнати. Передні та задні вхідні двері дають вам повний контроль над потоком пацієнтів. Простір працює безперервно як стоматологічна практика протягом понад 30 років і був ретельно підтримуваний на протязі всього часу. Зайдіть у перший день і побачте пацієнтів у другий.

Будівля відповідає професіоналізму практики. Jefferson — це багатофункціональна, багатоповерхова будівля на кутовій ділянці з двірником, конс'єржем, живим управителем, сучасними ліфтовими шахтами та внутрішнім паркуванням на рівні підвалу — справжня перевага для пацієнтів, які приїжджають з інших частин Квінс і не тільки.

Місцезнаходження є саме тим, що потрібно медичній практиці. Розташоване в самому центрі Коронa з прямим виходом на автомагістраль Лонг-Айленду та Гранд-Сентрал Парквей, оточене основними транзитними лініями MTA та в декількох кроках від однієї з найбільш густонаселених та медично обслуговуваних спільнот у районі. Попит уже є. Інфраструктура вже побудована. Все, що бракує — це ви.

Фінансові показники самі по собі є переконливими. Самостійно оцінено в 648,000 доларів компанією Amsterdam Appraisal Services Inc. у травні 2026 року та виставлено на продаж за 599,000 доларів — це на 49,000 доларів нижче сертифікованої оціночної вартості, і миттєва власність з моменту закриття угоди. За ринковою ставкою оренди в 42 долари за квадратний фут з трьома нетто, одиниця підтримує 51,912 доларів річного валового доходу та ставку капіталізації 8.7% на запитувану ціну. Для інвестора ці цифри важко знайти на стабілізованому медичному активі в Нью-Йорку прямо зараз.

Для стоматолога або лікаря, готового припинити виписувати чеки за оренду і почати будувати реальну власність, це найочевидніший шлях, доступний у Квінсі сьогодні.

Власник володіє 570 акціями Sherwood Owners Corp. Щомісячна плата за утримання складає 940.39 доларів, податки на нерухомість включені. Купівля підлягає затвердженню правлінням кооперативу. Фінансування кооперативу доступне через вибраних кредиторів з стандартними вимогами до капіталу у 20%. Готівкові покупці вітаються і є пріоритетними.

MLS#‎	1028486
Деталі об’єкта	2 спальні, 1 ванна кімната, гараж, Кондиціо­нування, внутрішній: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 92 days
Рік будівництва	1962
Плата за утримання	$940
Тип палива	Електрика
Тип опалення	Електрика
Кондиціо­нування	Центральне кондиціювання
Автобус	1 хвилини: Q38, QM10, QM11
	4 хвилини: Q88
	5 хвилини: QM12
	7 хвилини: Q23, Q58, Q72
Поїзд	1.3 милі: "Mets-Willets Point"
	1.5 милі: "Forest Hills"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.