$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028486
Property Description « Spanish »
| MLS # | 1028486 |
| Información | 2 dormitorios, 1 baño, garaje, AC, Dentro de la casa: 1236 ft2, 115m2 DOM: 21 dias |
| Año de construcción | 1962 |
| Cuotas de mantenimiento | $940 |
| Tipo de combustible | Eléctrico |
| Tipo de calor | Eléctrico |
| Aire acondicionado | Aire central |
| Autobús | 1 minutos hasta Q38, QM10, QM11 |
| 4 minutos hasta Q88 | |
| 5 minutos hasta QM12 | |
| 7 minutos hasta Q23, Q58, Q72 | |
| Estación tren | 1.3 millas de la estación "Mets-Willets Point" |
| 1.5 millas de la estación "Forest Hills" | |
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Una oportunidad rara no empieza a cubrirlo.
(*Espacio de Oficina*) La unidad #LH en 9904 57th Avenue es una de las únicas unidades comerciales de co-op dental y médica disponibles para compra en cualquier lugar de Corona, Queens. Después de una búsqueda exhaustiva en todas las principales plataformas inmobiliarias, no se encontraron listados activos comparables ni espacios vendidos en el mercado circundante. Cuando algo como esto aparece, no se queda mucho tiempo.
La unidad abarca 1,236 pies cuadrados distribuidos en 7 habitaciones configuradas profesionalmente: múltiples operatorias de tratamiento, una acogedora sala de espera para pacientes, recepción y mostrador dedicados, un armario y dos baños. Las puertas de entrada delantera y trasera te dan control total sobre el flujo de pacientes. El espacio ha estado operando continuamente como una práctica dental durante más de 30 años y ha sido meticulosamente mantenido a lo largo del tiempo. Entra el primer día y atiende pacientes el segundo día.
El edificio corresponde al profesionalismo de la práctica. The Jefferson es un edificio de varios pisos con servicio completo en un lote en esquina con portero, conserje, superintendente residente, bancos de ascensores modernos y un garage de estacionamiento interior a nivel de sótano: un activo genuino para pacientes que llegan en auto desde toda Queens y más allá.
La ubicación es exactamente lo que una práctica médica necesita. Situado en el corazón de Corona con acceso directo a la Long Island Expressway y Grand Central Parkway, rodeado de importantes líneas de tránsito de la MTA, y a pasos de una de las comunidades más densamente pobladas y médicamente desatendidas en el distrito. La demanda ya está presente. La infraestructura ya está construida. Lo único que falta eres tú.
Las finanzas presentan un caso convincente por sí solas. Tasado independientemente en $648,000 por Amsterdam Appraisal Services Inc. en mayo de 2026 y listado en $599,000 — eso es $49,000 por debajo del valor tasado certificado, y una equidad instantánea desde el momento en que cierres. A una tasa de alquiler de mercado de $42 por pie cuadrado triple neto, la unidad soporta $51,912 en ingresos brutos anuales y una tasa de capitalización del 8.7% sobre el precio de lista. Para un inversionista, esos números son difíciles de encontrar en un activo médico estabilizado en cualquier lugar de la ciudad de Nueva York en este momento.
Para un dentista o médico listo para dejar de escribir cheques de alquiler y comenzar a construir una verdadera equidad, este es el camino más claro disponible en Queens hoy.
El propietario tiene 570 acciones en Sherwood Owners Corp. El mantenimiento mensual es de $940.39, con impuestos sobre bienes raíces incluidos. La compra está sujeta a la aprobación de la junta del co-op. El financiamiento del co-op está disponible a través de selectos prestamistas con requisitos de equidad estándar del 20%. Se aceptan y prefieren compradores en efectivo.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.
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