$59만9천 - 99-04 57th Avenue #L1, 뉴욕퀸즈 Corona, NY 11368｜MLS # 1028486
Property Description « 한국어 Korean »
| MLS # | 1028486 |
| 더 많은 정보 | 침실2, 욕실1, 차고, 에어컨, 주택 크기: 1236 ft2, 115m2 DOM: 21 일전 |
| 건축 년도 | 1962년 |
| 관리비 | $940 |
| 연료 | 전기 Electric |
| 난방 시스템 | 전기 Electric |
| 에어컨 | 중앙 에어 컨디셔닝 Central Air |
| 버스 | Q38, QM10, QM11 까지 도보 1 분 |
| Q88 까지 도보 4 분 | |
| QM12 까지 도보 5 분 | |
| Q23, Q58, Q72 까지 도보 7 분 | |
| 기차역 | Mets-Willets Point 기차역 까지 1.3 마일 |
| Forest Hills 기차역 까지 1.5 마일 | |
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드문 기회라고 해도 부족함이 없습니다.
(*오피스 스페이스*) 9904 57번가의 유닛 #LH는 코로나, 퀸즈에서 구매할 수 있는 상업용 치과 및 의료 협동조합 유닛 중 하나입니다. 주요 부동산 플랫폼을 통해 이리저리 수색했으나, 주변 시장에서 비교할 만한 활성 매물이나 판매된 공간은 발견되지 않았습니다. 이런 기회가 오면 오래 머물지 않습니다.
이 유닛은 7개의 전문적으로 구성된 방으로 구성되어 있으며 총 면적은 1,236 평방피트입니다 — 여러 치료실, 환자 대기 공간, 전담 리셉션 및 프런트 데스크, 옷장, 그리고 두 개의 욕실이 있습니다. 앞뒤 출입문은 환자 흐름을 완전히 제어할 수 있게 해줍니다. 이 공간은 30년 이상 지속적으로 치과 진료소로 운영되었으며, 철저하게 유지 관리되었습니다. 첫날에 들어가고, 둘째 날에 환자를 보실 수 있습니다.
건물은 진료의 전문성과 잘 맞아떨어집니다. 제퍼슨은 도어맨, 컨시어지, 사주인 관리인, 현대적인 엘리베이터 뱅크, 그리고 지하 실내 주차장을 갖춘 풀서비스 다층 건물로, 퀸즈 전역에서 차를 타고 오는 환자들에게 진정한 자산입니다.
위치는 의료 진료소에 필요한 모든 조건을 갖추고 있습니다. 롱 아일랜드 익스프레스를 통한 직접 접근과 그랜드 센트럴 파크웨이 근처에 위치하며, 주요 MTA 교통 노선으로 둘러싸여 있고, 구역에서 인구 밀도가 높고 의료 서비스가 부족한 지역에서 몇 걸음 거리에 있습니다. 수요는 이미 존재하며, 인프라도 이미 구축되어 있습니다. 부족한 것은 당신뿐입니다.
재무적인 측면 또한 설득력 있는 주장을 합니다. 2026년 5월에 암스테르담 감정 서비스 회사에 의해 648,000달러로 독립적으로 평가되었고, 599,000달러에 매물로 나왔습니다 — 이는 인증된 감정가보다 49,000달러 낮은 가격으로, 거래 완료 순간부터 즉시 자산 가치 상승을 의미합니다. 시장 임대료가 평방피트당 42달러인 것으로 보았을 때, 이 유닛은 연간 총수익 51,912달러와 요청가에 대한 8.7%의 수익률을 지원합니다. 투자가에게는 뉴욕시 어디에서나 안정된 의료 자산에서 이러한 숫자를 찾기란 쉽지 않습니다.
임대료를 지불하는 것을 그만두고 실제 자산 가치를 쌓을 준비가 된 치과의사나 의사에게, 이는 현재 퀸즈에서 제공되는 가장 명확한 경로입니다.
소유자는 셔우드 오너스 코퍼레이션에서 570주를 보유하고 있습니다. 월 유지비는 940.39달러이며, 부동산 세금이 포함되어 있습니다. 구매는 협동조합 이사회 승인을 받아야 합니다. 협동조합 자금 조달은 20%의 기본 자본 요건을 갖춘 선택된 대출 기관을 통해 가능합니다. 현금 구매자는 환영하며, 선호합니다.
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