$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, קווינס Corona, NY 11368｜MLS # 1028486

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות נדירה לא מתחילה לכסות את זה.

(*מרפאת שינים*) יחידה #LH ב-9904 שדרות 57 היא אחת מהיחידות המסחריות היחידות למרפאות שיניים ורפואה הזמינות לרכישה בכל מקום בקורונה, קווינס. לאחר חיפוש מעמיק בכל פלטפורמות הנדל"ן המרכזיות, לא נמצאו רשימות דומות פעילות או מרחבים שנמכרו בשוק הסובב. כשמשהו כזה עולה, זה לא יושב הרבה זמן.

היחידה משתרעת על פני 1,236 רגלים רבועים ב-7 חדרים מוגדרים מקצועית — מספר חדרי טיפולים, אזור המתנה נעים למטופלים, קבלה ודלפק קבלה ייעודיים, ארון ושני חדרי שירותים. דלתות כניסה קדמיות ואחוריות נותנות לך שליטה מלאה על זרימת המטופלים. החלל פעל ברציפות כמדי במרפאת שיניים במשך יותר מ-30 שנה והוחזק בקפידה במהלך כל הזמן. נכנס ביום הראשון ורואה מטופלים ביום השני.

הבניין תואם את המקצועיות של המרפאה. ג'פרסון הוא בניין רב-שירותים, בעל מספר קומות על שטח פינה עם שוער, קונסיירג', מנהל מדירה, מעליות מודרניות וחניון פנימי ברמת המרתף — נכס אמיתי למטופלים המגיעים מכיוון קווינס ומעבר לכך.

המיקום בדיוק מה שמרפאת רפואה צריכה. ממוקמת בלב קורונה עם גישה ישירה לעורק ההתנועה של לונג איילנד והפארק המרכזי גרנד, מוקפת בקווי תחבורה מרכזיים של MTA, ומרחק צעדים מאחת מהקהילות הכי מאוכלסות ומשרתות רפואה בצורה לקויה במחוז. הביקוש כבר קיים. התשתית כבר בנויה. כל מה שחסר זה אתה.

המספרים הכספיים מייצרים טענה משכנעת בזכות עצמם. הוערכה באופן עצמאי ב-$648,000 על ידי שירותי ההערכה של אמסטרדם במאי 2026 ונמצאת ברשימה במחיר של $599,000 — שזה $49,000 מתחת לערך המוערך המאושר, והון מיידי ברגע שתסיים את העסקה. בשיעור שכירות שוק של $42 לרגל ריבוי נטו, היחידה תומכת ב-$51,912 הכנסה גולמית שנתית ושיעור רווח של 8.7% על מחיר הבקשה. עבור משקיע, המספרים הללו קשה למצוא בהם נכס רפואי יציב בכל מקום בעיר ניו יורק כיום.

לרופא שיניים או רופא מוכן להפסיק לכתוב צ'קים על שכירות ולהתחיל לבנות הון ממשי, זו הדרך הברורה ביותר הזמינה בקווינס היום.

בעל הנכס מחזיק ב-570 מניות בחברת Sherwood Owners Corp. התחזוקה החודשית היא $940.39, עם מיסי נדל"ן כלולים. הרכישה כפופה לאישור ועדת הדירה. מימון לדירה זמין באמצעות מלווי נבחרים עם דרישות הון סטנדרטיות של 20%. קונים במזומן מתקבלים בברכה ומועדפים.

MLS #‎	1028486
פרטי בנין Details	2 חדר שינה , 1 חדר אמבטיה , מוּסָך , מזגן , שטח פנימי 1236 רגל מרובע , 115 מ”ר 21 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1962
דמי תחזוקה Maintenance Fees	$940
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q38, QM10, QM11
	4 דקות לאוטובוס Q88
	5 דקות לאוטובוס QM12
	7 דקות לאוטובוס Q23, Q58, Q72
תחנת רכבת LIRR	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Mets-Willets Point"
	1.5 מיילים לתחנת הרכבת "Forest Hills"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.