$59万9 - 99-04 57th Avenue #L1, クイーンズ区 Corona, NY 11368｜MLS # 1028486

Property Description « 日本語 Japanese 🇯🇵 »

希少な機会という言葉では語り尽くせません。

(*オフィススペース*)9904 57th Avenueのユニット#LHは、クイーンズのコロナ地域で購入可能な唯一の商業用歯科および医療コープユニットの1つです。主要な不動産プラットフォーム全てを網羅した徹底的な検索の結果、周辺市場では比較可能なアクティブリストや売却済みのスペースは見つかりませんでした。このような物件が出てくると、長く市場に留まることはありません。

このユニットは、専門的に構成された7つの部屋にまたがる1,236平方フィートの広さがあり、複数の治療用オペレーター、患者の待機エリア、専用の受付とフロントデスク、クローゼット、2つのバスルームがあります。前後の出入り口ドアにより、患者の流れを完全にコントロールできます。このスペースは、30年以上にわたり歯科医院として継続的に営業しており、徹底的に維持管理されています。初日から入室し、2日目には患者を診察することができます。

建物は、クリニックの専門性にマッチしています。ジェファーソンは、ドアマン、コンシェルジュ、専任のスーパーニュール、現代的なエレベーター、地下レベルの屋内駐車場を備えた多層のフルサービスビルで、クイーンズの各地から車で来る患者にとって真の資産です。

このロケーションは、医療施設が必要とする条件を完璧に満たしています。ロングアイランドエクスプレスウェイおよびグランドセントラルパークウェイへの直接アクセスがあり、主要なMTA交通機関に囲まれ、区内で最も人口密度が高く医療サービスが不足しているコミュニティのひとつからも徒歩圏内です。需要は既に存在し、インフラもすでに構築されています。必要なのはあなただけです。

財務状況は、それ自体で説得力のある理由を提示しています。2026年5月にアムステルダム評価サービス社によって648,000ドルと独立して評価され、599,000ドルでリストされています — 証明された評価額から49,000ドル低く、契約締結瞬間から即時のエクイティがあります。市場賃料が1平方フィートあたり42ドルのトリプルネットのユニットは、年間総収入51,912ドルを支え、要望価格に対して8.7%のキャップレートを持っています。投資家にとって、これらの数字はニューヨーク市の安定した医療資産では見つけるのが難しいものです。

賃貸チェックを書くのをやめて本物のエクイティを作り始める準備ができている歯科医師や医師にとって、これはクイーンズで今利用可能な最も明確な道です。

オーナーはSherwood Owners Corp.の570株を保有しています。月額維持費は940.39ドルで、不動産税が含まれています。購入はコープボードの承認が必要です。コープ融資は、標準的なエクイティ要件が20%の選定された貸し手を通じて利用可能です。現金購入者を歓迎し、優先します。

MLS #‎	1028486
物件の詳細 Details	2 寝室, 1 バスルーム, ガレージ, エアコン, 内装: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 23 days
建築年 Construction Year	1962
管理費 Maintenance Fees	$940
燃料の種類 Fuel Type	電気 Electric
暖房タイプ Heat type	電気 Electric
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
バス Bus	1 分: Q38, QM10, QM11
	4 分: Q88
	5 分: QM12
	7 分: Q23, Q58, Q72
LIRR	1.3 マイル: "Mets-Willets Point"
	1.5 マイル: "Forest Hills"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.