售$59萬9 - 99-04 57th Avenue #L1, 皇后區 可樂娜 Corona, NY 11368｜MLS # 1028486
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| MLS # | 1028486 |
| 房資料 | 二房一廳一浴, 車庫, 空調, 1236 ft² 室內尺, 室內115m2平方米 上市時間: 23天 |
| 建造年份 | 1962年 |
| 管理費 | $9百4 ($940) |
| 燃料 | 電力 Electric |
| 暖氣系統 | 電力 Electric |
| 空調 | 中央空調 Central Air |
| 公共汽車 | 1 分鐘到 Q38, QM10, QM11 |
| 4 分鐘到 Q88 | |
| 5 分鐘到 QM12 | |
| 7 分鐘到 Q23, Q58, Q72 | |
| 火車站 | 1.3 英里到 Mets-Willets Point 火車站 |
| 1.5 英里到 Forest Hills 火車站 | |
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難得的機會根本無法形容。
(*辦公室空間*)位於9904 57大道的LH單位是皇后區科羅娜少數可供購買的商業牙科和醫療合作單位之一。在對每個主要房地產平台進行詳細搜尋後，在周邊市場未發現可比的現行上市或已售空間。當這樣的機會出現時，很快就會被搶光。
該單位擁有1,236平方英尺，設有7個專業配置的房間——多個治療操作室、舒適的患者等候區、專門的接待處和前台、儲藏室，以及兩間浴室。前後出入口讓您能夠完全控制患者進出的流量。該空間連續運營了超過30年，且一直保持得非常良好。第一天走進來，第二天就能看到患者。
這棟樓的專業性與該診所相匹配。傑佛遜大廈是一棟多層全服務大樓，位於一個轉角地段，設有門僮、禮賓服務、居住的監管人、現代的電梯以及地下室的室內停車場——這對於來自皇后及其他地區的患者來說是一個真正的資產。
這個地點正是醫療實踐所需要的。坐落在科羅娜的心臟地帶，直接通往長島高速公路和大中央公園大道，周圍是主要的MTA交通線，距離全區人口最密集、醫療資源最匱乏的社區僅一步之遙。需求已經存在。基礎設施已經建立。所缺的就是您。
財務數據本身就具有說服力。於2026年5月由阿姆斯特丹評估服務公司獨立評估價值為648,000美元，現以599,000美元上市——比認證評估價低49,000美元，自關閉交易起即可擁有即時股權。在每平方英尺42美元的市場租金率下，該單位支持每年51,912美元的總收入，並且在要價上擁有8.7%的資本回報率。對於投資者來說，目前在紐約市任何穩定的醫療資產上很難找到這樣的數字。
對於準備停止撰寫房租支票並開始建立真正股權的牙醫或醫生來說，這是目前在皇后區最清晰的路徑。
業主持有570股Sherwood Owners Corp.的股份。每月管理費為940.39美元，其中包括房產稅。購買需經合作社董事會批准。可通過選定貸款人以標準股權要求20%獲得合作社融資。歡迎並優先考慮現金購買者。
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