$599 000 - 99-04 57th Avenue #L1, Куинс ‖ Corona, NY 11368｜MLS # 1028486
Property Description « Русский ‖ Russian »
| MLS # | 1028486 |
| Описание | 2 спальни, 1 ванная, Гараж, Кондиционер, Площадь дома: 1236 ft2, 115m2 DOM: 21 дни |
| Год постройки | 1962 |
| Плата за обслуживание | $940 |
| Тип топлива | Электрический |
| Тип отопления | Электрический |
| Кондиционер | центральное кондиционирование |
| Автобус | 1 минут до Q38, QM10, QM11 |
| 4 минут до Q88 | |
| 5 минут до QM12 | |
| 7 минут до Q23, Q58, Q72 | |
| Железнодо рожная станция | 1.3 миль до железнодорожной станции "Mets-Willets Point" |
| 1.5 миль до железнодорожной станции "Forest Hills" | |
 |
Редкая возможность и не описывает все это.
(*Офисные Помещения*) Единица #LH на 9904 57-й Авеню является одной из немногих коммерческих стоматологических и медицинских кооперативных единиц, доступных для покупки в Короне, Квинс. После тщательного поиска на всех основных площадках недвижимости не было найдено сопоставимых активных объявлений или проданных помещений на окружающем рынке. Когда что-то подобное появляется, оно не задерживается надолго.
Единица занимает 1,236 квадратных футов и включает 7 профессионально оформленных комнат — несколько операционных для лечения, уютная зона ожидания для пациентов, специализированная ресепшн и дверь на переднем столе, кладовка и две ванные комнаты. Передние и задние входные двери дают вам полный контроль над потоком пациентов. Помещение работает как стоматологическая практика более 30 лет и было тщательно обслужено на протяжении всего времени. Заходите в первый день и принимайте пациентов со второго.
Здание соответствует профессионализму практики. Jefferson — это многофункциональное здание с несколькими этажами на угловом участке с консьержем, управляющим, лифтами современного типа и подземным гаражом — настоящим активом для пациентов, приезжающих со всего Квинса и за его пределы.
Местоположение именно то, что нужно медицинской практике. Расположено в самом сердце Короны с прямым доступом к Лонг-Айленд Экспрессу и Гранд-Централ Парквей, окружено основными линиями МТА и всего в нескольких шагов от одной из самых густонаселенных и медицински недостаточно обеспеченных общин в районе. Спрос уже существует. Инфраструктура уже построена. Все, что отсутствует — это вы.
Финансовые показатели сами по себе делают сильный аргумент. Независимо оценено в 648,000 долларов компанией Amsterdam Appraisal Services Inc. в мае 2026 года и выставлено на продажу за 599,000 долларов — это на 49,000 долларов ниже сертифицированной оценочной стоимости, и моментальная собственность с момента закрытия сделки. При рыночной арендной ставке в 42 доллара за квадратный фут с тройной чистой арендой, единица поддерживает 51,912 долларов в годовом валовом доходе и 8.7% коэффициент капитализации от запрашиваемой цены. Для инвестора такие цифры трудно найти на стабилизированном медицинском активе где-либо в Нью-Йорке в данный момент.
Для стоматолога или врача, готового прекратить писать чеки за аренду и начать строить реальную собственность, это самый ясный путь, доступный в Квинсе на сегодня.
Владелец имеет 570 акций в Sherwood Owners Corp. Ежемесячные сборы составляют 940.39 долларов, включая налоги на недвижимость. Покупка подлежит утверждению кооперативом. Кооперативное финансирование доступно через избранных кредиторов с стандартными требованиями к капиталу в 20%. Приветствуются и предпочитаются покупатели за наличные.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.
Other properties in this area
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español