Чудово відремонтована і наповнена прибережним шармом, ця яскрава двокімнатна, двоповерхова пляжна хата розташована на рідкісній подвійнй ділянці площею 2,222 квадратних фути, всього в кількох хвилинах від пляжу та набережної.

Всередині, сільські широкі дерев’яні підлоги додають тепла, текстури та характеру дому площею 1,100 квадратних футів, тоді як висока стеля підкреслює відчуття простору та дозволяє природному світлу вільно текти по всьому приміщенню. Відкрита концепція кухні, їдальні та вітальні пропонує привабливе середовище для повсякденного життя, розваг і спокійних зустрічей після дня на океані.

Сучасна кухня відкривається безпосередньо на простору приватну терасу площею 210 квадратних футів, безшовно об’єднуючи внутрішнє та зовнішнє життя. Далі, двір площею 1,240 квадратних футів забезпечує виняткову гнучкість для розваг, садівництва, відпочинку або можливостей для майбутньої забудови. Зручний зовнішній душ полегшує змивання після пляжу, тоді як ефективна безканальна спліт-система та радіантна тепла підлога забезпечують комфорт протягом року.

Перепланування подвійнй ділянки також пропонує значний потенціал для використання площі, що представляє захоплюючу можливість дослідити майбутнє розширення, перепланування або додаткову житлову одиницю, з урахуванням зонування та відповідних дозволів. У рамках ініціативи Нью-Йорка "ADU for You", власники, які відповідають критеріям, можуть створити безпечне, законне додаткове житло шляхом конверсії підвала чи горища, розширення або окремої дачі в саду. Кваліфіковані власники також можуть отримати доступ до технічної допомоги, попередньо затверджених проектних планів та потенційної фінансової підтримки через програму Plus One ADU.

Готова до переїзду і зручно розташована біля громадського транспорту, шкіл, місцевих магазинів та набережної, ця унікальна власність пропонує рідкісне поєднання архітектурного характеру, щедрого відкритого простору, потенціалу для розвитку та безтурботного життя на березі моря.

Примітка: Фото віртуально оброблені. Власність продається як об’єднана подвійна податкова ділянка, 318 і 318A вулиці Beach 101st.

Beautifully renovated and brimming with coastal charm, this illuminous two-bedroom, two-bath duplex beach house is set on a rare 2,222-square-foot double lot just minutes from the beach and boardwalk.

Inside, rustic wide-plank hardwood floors boast warmth, texture, and character to the 1,100 SF home, while vaulted ceilings enhance the sense of volume and allow natural light to flow throughout. The open-concept kitchen, dining, and living area boasts an inviting setting for everyday living, entertaining, and relaxed gatherings after a day by the ocean.

The modern kitchen opens directly onto an ample 210 SF private deck, seamlessly integrating indoor and outdoor living. Beyond, the 1,240 SF yard provides exceptional flexibility for entertaining, gardening, recreation, or opportunity for future development. A convenient outdoor shower makes it easy to rinse off after the beach, while an efficient ductless split system, and radiant heated flooring provide year-round comfort.

The oversized double lot also offers significant unused floor-area potential, presenting an exciting opportunity to explore a future addition, reconfiguration, or accessory dwelling unit, subject to zoning and applicable approvals. Through New York City's ADU for You initiative, eligible homeowners may be able to create a safe, legal accessory residence through a basement or attic conversion, an addition, or a detached backyard cottage. Qualified owners may also have access to technical assistance, pre-approved design plans, and potential financial support through the Plus One ADU Program.

Move-in ready and conveniently located near public transportation, schools, neighborhood shops, and the waterfront, this distinctive property offers a rare combination of architectural character, generous outdoor space, development potential, and effortless beachside living.

NB Photos are virtually staged. Property sold is a combined double tax lot, 318 and 318A Beach 101st st.