Готовий до використання! | Може бути переданий без мешканців! | 3-сімейний будинок плюс магазин!

101 Атлантична Авеню — це масивний 25-футовий змішаний будинок, розташований на перетині Бруклінських Висот і Коббл Хілл. З площею приблизно 5,500 квадратних футів, ця чотириповерхова нерухомість складається з трьох повністю відремонтованих великих квартир на вільному ринку та одного високоякісного торгового простору, що представляє собою привабливу можливість для інвестора або кінцевого споживача.

* Масивний потенціал доходу: Має три повністю відремонтовані, вільноринкові, квартири з повним поверхом (~1,375 кв. футів кожна), що забезпечують сильну генерацію доходу з нуля.
* Комерційне планування надає гнучкість для оренди магазину площею 1,160 кв. футів разом із підвалом площею 1,375 кв. футів та заднім двором площею 625 кв. футів для максимізації комерційної вартості.
* Ідеально підходить як негайна нерухомість, що приносить дохід, з прогнозованою ставкою капіталізації 5%, причому вся будівля може бути передана без мешканців.

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕРУХОМОСТІ
* Розмір: ~5,500 кв. футів на 4 повних поверхах, плюс підвал, з вражаючою шириною 25 футів.
* Сучасні оновлення: Повністю відремонтовані житлові квартири мають повністю вентильовані пральні/сушильні машини, прилади зі нержавіючої сталі та посудомийні машини.
* Історичний шарм: Високі стелі та класичний шарм бруклінської таунхаус-архітектури на всіх житлових поверхах, підкреслені високими стелями в торговому просторі на першому поверсі.

Поточна конфігурація
* Підвал: Допоміжне приміщення (~1,375 кв. футів бонусного простору)
* 1-й поверх: Торговий магазин (~1,160 кв. футів), наразі оформлений як спортзал, з виходом на задній двір площею 625 кв. футів
* 2-й поверх: 2 спальні / 2 ванні
* 3-й поверх: 2 спальні / 1 ванна
* 4-й поверх: 2 спальні / 1 ванна

Запропоноване використання
* Ресторан / Торговельний об'єкт: Планування ідеально підходить для переосмислення під ресторан, використовуючи задній двір як приватну зону для обідньої діяльності на відкритому повітрі та підвал для додаткового допоміжного використання.
* Інвестиція "під ключ": Орендуйте квартири на вільному ринку разом з помітним комерційним простором для стабільного, різноманітного доходу.

ЛОКАЦІЯ ТА ТРАНСПОРТ
* Характеристики району: Розташована на жвавій ділянці Атлантичної авеню, відомій своїм поєднанням ресторанів, бутиків та спеціалізованих продуктових магазинів. Генерує сильний щоденний пішохідний трафік і знаходиться всього в кількох кроках від Sahadi's, Trader Joe's, Boutros та інших.
* Станція Боро Холл: Поїзди 2/3 та 4/5 (приблизно 15 хвилин до Нижнього Манхеттена)
* Станція Корт Стріт: Поїзди N/R/W (приблизно 20 хвилин до Нижнього Манхеттена)
* Станція Берген Стріт: Поїзди F/G (приблизно 30 хвилин до Мідтауну)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)