Ласкаво просимо на 29 Грінпоінт Авеню, бутик об'єкт змішаного використання, розташований у самому серці Грінпоінту, одного з найбільш перспективних коридорів з довгостроковим зростанням вартості в Нью-Йорку. Об'єкт розташований за декілька кроків від Трансмітер Парку, NYC Ferry та багато мільярдного проекту реінвестування Greenpoint Landing, оточений тисячами новостворених і спланованих житлових одиниць та продовжуваними великими інвестиціями в районі.

Об'єкт повністю зайнятий і складається з довгострокового орендаря в роздрібній торгівлі, який займає перший поверх і підвал, а також двох квартир на верхніх поверхах. Поточний дохід становить понад 250 тисяч доларів на рік, з прогнозованим зростанням до приблизно 300 тисяч доларів на основі ринкових орендних ставок. Договір оренди в роздрібній торгівлі передбачає річні підвищення орендної плати та діє до 2033 року з опцією продовження, в той час як житлові одиниці повністю вільні на ринку і не підпадають під рамки "Good Cause Eviction" в Нью-Йорку, пропонуючи можливість підвищення орендної плати у короткостроковій перспективі. Існуючі орендні ставки залишаються нижчими за ринкові рівні в сусідніх районах, де житлові приміщення досягають приблизно 90 доларів за квадратний фут, а роздрібні орендні ставки наближаються або перевищують 100 доларів за квадратний фут у найкращих місцях Грінпоінту. Об'єкт також має статус захищеного податкового класу 1 з обсягом реальних податків лише близько 9,201 доларів на рік.

На додаток до стабільного грошового потоку та майбутнього зростання орендної плати, об'єкт також пропонує значний потенціал для довгострокового розширення та реконструкції. На сайті на даний момент є приблизно 2,230 додаткових квадратних футів, які можна збудувати за правом, або до приблизно 3,223 квадратних футів за поточною зонінговою рамкою UAP, створюючи рідкісну можливість поєднати стабільний дохід з майбутніми можливостями розвитку в одному з найбільш швидко зростаючих районів Брукліна.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.