Можливість:
· Жити з доходом: Придбати житло в доісторичному багатоквартирному таунхаусі з суттєвим повторюваним орендним доходом у Грінпоані, Бруклін за $3.99М.

· Жити в новозбудованій двоквартирній квартирі в одному з найгарячіших районів Брукліна за цінами нижче ринкових, і швидко накопичувати капітал з пасивним орендним доходом. Планування власницької квартири може бути повністю налаштоване.

Нерухомість:
Розташована на алеї з деревами в Грінпоані, Бруклін, 199 Java Street — це цегляна та кам'яна будівля площею 7200 квадратних футів, що складається з 6 сімей, побудована в 1931 році. З розмірами 25’ на 80’ на ділянці 25’ X 100’, ця приваблива будівля має 6 орендних одиниць.

Економіка покупки:
Придбати нову 1800 квадратних футів двоквартирну квартиру з ексклюзивним доступом до саду та отримати приблизно $181,000 чистого доходу від п'яти орендних одиниць.

Припускаючи консервативну ціну за квадратний фут у $1,100 для ново відремонтованого приміщення, двоквартирна квартира власника буде оцінюватися на відкритому ринку в $1.98М.

Новий власник по суті придбаває сире двоквартирне приміщення за $1.0М, або $555/кв. фут (значно нижче ринкової ціни в Грінпоані, якщо ви взагалі зможете її знайти). Для решти $2.99М загальної ціни покупки новий власник бере на себе інші оренди в будівлі (чий чистий річний дохід у $181,000 представляє капіталізаційну ставку 6.2%).

Потенціал для більшої одиниці власника:
Покупець також може вибрати створення більшого житлового простору, об'єднавши додаткові одиниці в будівлі. Наприклад, покупець може об'єднати обидві двоквартирні квартири на садовому/парадному поверсі, щоб створити вражаючий дім площею 3600 квадратних футів з кількома приватними відкритими просторами, і отримувати чистий орендний дохід у $125,000 на рік. На відкритому ринку така величезна розкішна двоквартирна квартира буде оцінюватися консервативно в $3.96М.

Найкращий район у Брукліні:
Пропонуючи краєвиди на горизонт Нью-Йорка, улюблені парки та нещодавно розроблені зелені набережні, Грінпоінт подолав інші популярні райони Брукліна, ставши основним місцем призначення для переселенців з інших частин міста та з усього світу.
Вважається одним з найгарячіших районів у Нью-Йорку. Багатство кулінарних і нічних варіантів Грінпоанта є свідченням його процвітаючого зростання, одночасно залишаючись затребуваним житловим районом. Грінпоінт є справжньою країною чудес для маленьких магазинів та продуктових ринків, бутіків та магазинів цікавих речей — багато з них існують ще з 1910-х років, інші відкрилися приблизно в 2010-х. Грінпоінт зручно досяжний завдяки лінії метро G та поромному сполученню, тому його легко досягти як комутаторів, так і відвідувачів.

Налаштування доступне за запитом.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.