Пропонуємо 220 Еккфорда Стріт: виняткову можливість для розвитку, розташовану в епіцентрі трансформації Грінпойнту. Цей townhouse 1930 року представляє рідкісний шанс створити щось надзвичайне в найпопулярнішому районі Брукліна. Навколо цього основного кута Грінпойнту нові розкішні комплекси переосмислили ландшафт. Порівнянні об'єкти вартують 490-510 доларів за квадратний фут і встановлюють нові стандарти можливого. Поки сусідні вулиці демонструють блискучі нові будівлі та витончені конверсії, 220 Еккфорда готова до власної remarkable трансформації. ВІЗІЯ РОЗВИТКУ: • 4,075 кв. футів існуючої структури з потенціалом розширення • Ділянка 25' x 104', що пропонує значні права на розвиток • Річний дохід 83,244 доларів, що забезпечує безпосередні грошові потоки під час планування • Преміальне розташування серед нових розкішних об'єктів Грінпойнту Це не просто будівля. Це чистий холст у районі, де бачення зустрічається з цінністю. Незалежно від того, чи ваша мрія — це бутик-конверсія розкішного рівня, що максимізує існуючу площу, чи девелопмент з нуля, що використовує щедрі розміри ділянки, 220 Еккфорда пропонує основу для вашого шедевра розвитку. ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕРУХОМОСТІ: Адреса: 220 Еккфорда Стріт, Бруклін, НЙ, 11222 Клас будівлі: C3 (будинок для чотирьох сімей з підйомником) Поверхи/Одиниці: 4 поверхи / 4 одиниці Рік побудови: 1930 Приблизний розмір будівлі: 4,075 кв. футів Розмір ділянки: 2600 кв. футів (25' x 104') Район: Грінпойнт АКТУАЛЬНИЙ МІКС ОДИНИЦЬ: #1 (Гарден Дуплекс): 2 спальні / 2 ванні, 3,950 доларів/місяць, нещодавно відремонтовано; 925 кв. футів #2: 2 спальні / 1 ванна, приблизно 3700 доларів/місяць з доступом до саду; 1100 кв. футів #3: 3 спальні / 1 ванна, приблизно 3,700 доларів/місяць; 1200 кв. футів #4: 2 спальні / 1 ванна, 2,987 доларів/місяць; 850 кв. футів Одиниці #2 і #3 наразі зайняті власником СТАТИСТИКА ДОХОДУ: Загальний перевірений валовий дохід: 6937 доларів/місяць Загальний прогнозований валовий дохід: 14,337 доларів/місяць Мікс одиниць: 3 спальні (1), 2 спальні (1), 1 спальня (1), 2 спальня Гарден Дуплекс (1) Потенціал зростання: • Реновація одиниць 2-4 може змінити орендну плату ближче до середніх показників району та отримати 50 до 65+ доларів/кв. фут/рік ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛ: • Повністю орендована будівля для чотирьох сімей • Негайна стабільність + довгостроковий потенціал зростання орендної плати та вдосконалень • Гнучке володіння: кінцевий користувач може займати одну одиницю, отримуючи дохід з трьох інших, або утримувати як інвестиційну нерухомість • Приваблива вулиця з деревами зі стійкими зв’язками з громадою та постійним попитом МІСЦЕ РОЗТАШУВАННЯ: Розташована в Грінпойнті, 220 Еккфорда Стріт пропонує ідеальне поєднання чарівності району та зручності. Лише за кілька хвилин від парку Маккарен і парку МакГолрік, станції G (станції Нассau та Грінпойнт Авеню) та живої кухні та роздрібної торгівлі, нерухомість виграє від стабільного попиту орендарів та зростання довгострокової вартості. ОСНОВНІ ФАКТИ: • Будинок для чотирьох сімей з усталеною орендною платою • Перевірений валовий дохід 83,224 долари на рік; Прогнозований валовий дохід: 172,044 долари на рік • Гарден дуплекс з приватною зовнішньою територією, що здається майже за 4,000 доларів на місяць • Попередньо війовий стиль: дерев'яні підлоги, оголена цегла, декоративні каміни • Преміальне розташування в Грінпойнті з сильною базою орендарів та потенціалом зростання вартості

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential