Власність на частину Центрального Гарлема за ціною, близькою до вартості оренди. 140 Вест 132-га вулиця — це триповерховий будинок з трьома квартирами на одному з найпопулярніших міських блоків Гарлема, організований так, щоб ви могли жити у светлому дуплексі власника, поки дві орендні квартири допомагають покривати іпотеку.

Усі три квартири є вільними на ринку, без ризику стабілізації оренди, що надає інвесторам та кінцевим користувачам рідкісну гнучкість: займіть одну квартиру і здавайте інші, зберігайте всі три для доходу або з часом розширюйтеся на весь будинок.

Дуплекс власника: сад і салон (3 спальні/2 ванні кімнати). Три простірні спальні (місце для ліжок королівського та королевинського розміру), дві повні ванні кімнати, відновлені дерев’яні підлоги, відкрита кухня з нержавіючими приладами, пральня в квартирі та прямий доступ до приватного заднього двору та підвалу. Справжня резиденція власника з відкритим простором, рідкість за такою ціною в Гарлемі.

Одиниця #2: Одна спальня. Простора спальня з великою кількістю місця для зберігання та великими вікнами, які наповнюють дім природним світлом. Оновлені прилади.

Одиниця #3: Одна спальня. Повністю відремонтована з відновленими дерев’яними підлогами та яскравим, сучасним плануванням.

Вбудована перевага та гнучкість:
Актуальні орендні платежі нижчі за ринкові, що залишає можливість збільшення доходу при змінах орендарів. У довгостроковій перспективі земельна ділянка підтримує перепланування в великий будинок для однієї родини, що є популярним кроком на визначних блоках Гарлема, або інші можливі перетворення (згідно з застосовними дозволами на пам’ятки та Департаменту будівництва). Його розташування в межах захищеного історичного району, що налічує приблизно 164 ряди будинків, саме по собі є довгостроковою гарантією цінності: цей блок не можна перевантажити.

Основні характеристики нерухомості:
- Нові двоповерхові вікна Andersen протягом усього будинку (значно зменшено зовнішній шум)
- Одиниці #1 та #3 відремонтовані протягом останніх 3 років; побутова техніка оновлена в Одиниці #2
- Новий насос для зливу та водяний бак на 100 галонів
- Щорічне обслуговування котла та технічне обслуговування
- Криша перероблена у 2010 році, нещодавно перефарбована, на регулярному 7-річному циклі обслуговування
- Відео домофон у всіх одиницях та камери безпеки по всьому приміщенню
- Потенціал для зростання доходу від оренди.
- Нерухомість, що має статус пам’ятки

Розташування цієї будівлі в центрі Гарлема, з негайним доступом до роздрібної торгівлі, громади та історії району. Тут ви знайдете безліч кафе, ресторанів та транспортних шляхів, включаючи станції метро 2/3, а також яскраву кулінарну сцену Гарлема. Насолоджуйтеся такими місцями, як Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem та Lido, кожне з яких відображає дух творчого відродження Гарлема.

Запитайте про зниження ставки 3-2-1 та гнучке фінансування, які можуть привести до вартості володіння у перший рік у відповідність з орендними платами в районі.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.