セントラルハーレムの一角を、ほぼ賃貸の費用で所有できます。140ウェスト132丁目は、ハーレムで最も人気のあるランドマークブロックの一つに位置する、フリーマーケットの3ユニットタウンハウスで、オーナーのデュプレックスに住みながら、2つの賃貸ユニットがローンをサポートするようになっています。

全てのユニットはフリーマーケットで、家賃安定化のリスクがなく、投資家や最終利用者に珍しい柔軟性を提供します：1ユニットに住んで残りを賃貸するも良し、全てを保有して収入を得るも良し、あるいは時間をかけて家全体に移行するも良しです。

オーナーデュプレックス：ガーデン＆パーラー（3ベッドルーム/2バスルーム）。広々とした3つの寝室（キングサイズとクイーンサイズのベッドに対応）、2つのフルバスルーム、再仕上げされたハードウッドフローリング、ステンレス製の家電を備えたオープンキッチン、ユニット内洗濯機、専用の裏庭と地下室への直接アクセスがあります。アウトドアスペースを持つ真のオーナー住居で、ハーレムではこの価格帯では珍しい物件です。

ユニット＃2：1ベッドルーム。広々とした寝室には豊富なクローゼットスペースと、自然光が差し込む大きな窓があります。家電は最新のものに更新されています。

ユニット＃3：1ベッドルーム。完全に改装され、再仕上げされたハードウッドフローリングと明るくモダンなレイアウトがあります。

内蔵されたアップサイドと柔軟性：
既存の家賃は市場を下回っており、ユニットの転換に伴い収入を増やす余地があります。長期的には、物件のフットプリントは、ハーレムのランドマークブロックでの望ましいシングルファミリータウンハウスへの再統合や、他の変換（適用されるランドマークおよびDOBの承認が必要）をサポートします。約164戸の連なった住宅の保護歴史地区内に位置し、そのこと自体が長期的な価値の底上げになっています。このブロックでは過剰建設ができません。

物件のハイライト：
- 新しいアンダーセン製の二重窓（外部の騒音を大幅に削減）
- ユニット＃1と＃3は過去3年以内に改装され、ユニット＃2の家電も更新されています
- 完全に新しい土砂ポンプと100ガロンの水タンク
- 年次ボイラーサービスとメンテナンス
- 2010年に屋根を再タール、最近再塗装され、7年ごとの定期メンテナンスサイクル
- 全てのユニットにビデオインターホンとセキュリティカメラ
- 賃貸収入におけるアップサイド
- ランドマーク物件

この建物の場所はプライムハーレムで、小売、コミュニティ、地域の歴史への即時アクセスがあります。周辺には多くのカフェ、レストラン、交通機関（2/3地下鉄路線を含む）、さらにハーレムの活気ある料理シーンを楽しむことができます。レッドルースター、ルネッサンスハーレム、ポンティビストロ、メゾンハーレム、リドなど、ハーレムの創造的なルネサンスの精神を反映した場所を楽しんでください。

3-2-1金利のバイダウンと、初年度の所有コストを地域の賃貸に沿わせる柔軟なファイナンスについてお尋ねください。

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.