Владеете частью Центрального Гарлема по цене, близкой к стоимости аренды. 140 Вест 132-я улица — это свободный рынок, трехуровневый таунхаус на одном из самых желаемых исторических блоков Гарлема, организованный так, чтобы вы могли жить в залитом солнечным светом дуплексе владельца, в то время как два арендных блока помогут покрыть ипотеку. Узнайте о программе 3-2-1, предлагающей снижение ставок, и гибком финансировании, которые могут привести расходы на владение в первый год в соответствие с арендной платой в районе.

Все три блока свободные с отсутствием риска стабилизации аренды, что дает инвесторам и конечным пользователям редкую гибкость: занимайте одну квартиру и сдавайте остальные, держите все три для получения дохода или постепенно переходите ко всему дому.

Дуплекс владельца: Сад и гостиная (3 спальни/2 ванной). Три просторные спальни (место для кроватей размера king и queen), две полные ванные, отреставрированные полы из дерева, открытая кухня с нержавеющими приборами, прачечная в квартире и прямой доступ к частному заднему двору и подвалу. Настоящее жилье владельца с открытым пространством на улице, что является редкостью по этой цене в Гарлеме.

Блок #2: Однокомнатная квартира. Просторная спальня с обилием шкафов и большими окнами, наполняющими дом естественным светом. Обновленные приборы.

Блок #3: Однокомнатная квартира. Полностью отремонтированная с отреставрированными полами из дерева и яркой, современной планировкой.

Встроенный потенциал и гибкость:
Существующие арендные ставки ниже рыночных, что оставляет явное пространство для увеличения дохода по мере изменения арендаторов. В долгосрочной перспективе эта недвижимость поддерживает возможность переработки в роскошный таунхаус для одной семьи, что является желаемым шагом на исторических блоках Гарлема, или для других преобразований (при условии получения соответствующих одобрений от исторических советов и DOB). Ее расположение в охраняемом историческом районе из примерно 164 рядовых домов само по себе является долгосрочным основанием для ценности: данный блок не может быть переполнен.

Основные характеристики недвижимости:
- Новые двойные окна Andersen по всему периметру (значительно снижают шум с улицы)
- Блоки #1 и #3 отремонтированы за последние 3 года; техника обновлена в блоке #2
- Совсем новый насос и 100-галлонный водонапорный бак
- Ежегодное обслуживание и техническое обслуживание котла
- Крыша повторно отремонтирована в 2010 году, недавно перекрашена, на регулярном 7-летнем цикле обслуживания
- Видеозвонок во всех помещениях и системы безопасности на территории
- Потенциал для увеличения арендного дохода.
- Объект под охраной

Расположение этого здания находится в самом центре Гарлема, с немедленным доступом к торговле, сообществу и истории района. В этой области вы найдете множество кафе, ресторанов и транспортных маршрутов, включая линии метро 2/3, а также живую кулинарную сцену Гарлема. Наслаждайтесь такими местами, как Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem и Lido, каждое из которых отражает дух креативного ренессанса Гарлема.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.