Владейте частью Центрального Гарлема по цене, близкой к стоимости аренды. 140 Западная 132-я улица — это свободный рынок, трехквартирный таунхаус на одном из самых желанных исторических кварталов Гарлема, устроенный так, чтобы вы могли жить в светлом дуплексе владельца, в то время как две арендные единицы помогают покрывать ипотеку.

Все три квартиры находятся на свободном рынке без риска стабилизации арендной платы, что дает инвесторам и конечным пользователям редкую гибкость: занимайте одну квартиру и сдавайте остальные, держите все три для получения дохода или со временем расширьте жилье на весь дом.

Дуплекс владельца: Сад и гостиная (3 спальни/2 ванные). Три просторные спальни (место для кроватей размера «king» и «queen»), две полные ванные комнаты, восстановленные деревянные полы, открытая кухня с медными приборами, прачечная в квартире и прямой доступ к частному заднему двору и подвалу. Настоящее жилье владельца с открытым пространством, редкость по этой цене в Гарлеме.

Квартира №2: Одна спальня. Просторная спальня с большим количеством шкафов и огромными окнами, наполняющими дом естественным светом. Обновленные приборы.

Квартира №3: Одна спальня. Полностью отремонтирована с восстановленными деревянными полами и ярким, современным планом.

Встроенный потенциал и гибкость:
Существующие арендные ставки ниже рыночных, что оставляет очевидное пространство для роста дохода по мере смены арендаторов. В долгосрочной перспективе, планировка недвижимости поддерживает возможность реконструкции в величественный таунхаус для одной семьи, что является желаемым шагом на исторических кварталах Гарлема, или другие преобразования (при условии получения необходимых одобрений от исторических и строительных служб). Расположение в пределах охраняемого исторического района из примерно 164 рядовых домов само по себе является долгосрочным основанием для сохранения стоимости: этот квартал не может быть застроен повторно.

Основные характеристики недвижимости:
- Новые стеклопакеты Andersen по всему дому (значительно снижают внешний шум)
- Квартиры №1 и №3 отремонтированы в последние 3 года; приборы обновлены в квартире №2
- Совсем новый насос для откачки и 100-литровый водонагреватель
- Годовое обслуживание котла и обслуживание
- Крыша снова покрыта в 2010 году, недавно покрашена, на регулярном 7-летнем цикле обслуживания
- Видеодомофон во всех квартирах и камеры безопасности по всему периметру
- Потенциал для увеличения арендного дохода.
- Объект с охраной.

Расположение этого здания в первоклассном Гарлеме, с немедленным доступом к розничной торговле, сообществу и истории района. В этой области вы будете иметь доступ ко множеству кафе, ресторанов и транспортным маршрутам, включая линии метро 2/3, а также к яркой кулинарной сцене Гарлема. Наслаждайтесь такими местами, как Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem и Lido, каждое из которых отражает дух креативного возрождения Гарлема.

Спросите о снижении ставки 3-2-1 и гибком финансировании, которые могут привести к соответствию годовых затрат на владение арендной плате в районе.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.