החזיקו חלק ממרכז הארלם במחיר קרוב לעלות השכירות. 140 רחוב מערב 132 הוא בית Townhouse בשוק החופשי, עם שלוש יחידות, באחת מהסמטאות המוערכות של הארלם, מעוצב כך שתוכלו לגור בדופלקס השמשי של הבעלים בזמן ששתי דירות להשכרה מסייעות בכיסוי המשכנתא. שאלו על רכישת הריבית 3-2-1 ומימון גמיש שיכול להביא את עלויות הבעלות בשנה הראשונה לשווי השכירות בשכונה.

כל שלוש היחידות בשוק החופשי ללא סיכון של קיבוע שכר דירה, מה שנותן למשקיעים ולמשתמשים הסופיים גמישות נדירה: תפסו יחידה אחת והשכירו את השאר, החזיקו בשלוש ביחידות להכנסות, או הגדילו את הבית כולו לאורך זמן.

דופלקס הבעלים: גן וסלון (3 חדרי שינה/2 חדרי אמבטיה). שלושה חדרי שינה מרווחים (מקום למיטות בגודל קינג ומלכה), שני חדרי אמבטיה מלאים, רצפות עץ משופצות, מטבח פתוח עם מכשירים מפלדת אל-חלד, מכונת כביסה בתוך הדירה, וגישה ישירה לחצר אחורית פרטית ולמרתף. מגורי הבעלים אמתיים עם חלל חיצוני, נדיר במחיר הזה בארלם.

יחידה #2: חדר שינה אחד. חדר שינה מרווח עם שטח אחסון רב וחלונות גדולים הממלאים את הבית באור טבעי. מכשירים מעודכנים.

יחידה #3: חדר שינה אחד. משופצת לחלוטין עם רצפות עץ משופצות ולעיצוב מודרני ובהיר.

פוטנציאל ובחירה מובנים:
שכר הדירה הנוכחי נמוך מהשוק, דבר שמותיר מקום ברור לצמיחה בהכנסות כאשר יחידות מתפנה. בטווח הארוך, שטח הנכס תומך בשילוב מחדש לבית Townhouse מפואר, מהלך נחשק בסמטאות המוארכות של הארלם, או המרות אחרות (כפוף לאישורים הנדרשים ממערכות ושירותי העתיקות). מיקומו בתוך אזור היסטורי מוגן של כ-164 בתי שורה הוא עצמו floors ערך לטווח ארוך: סמטה זו אינה יכולה להיות ממולאת.

הדגשים של הנכס:
- חלונות כפולים חדשים של אנדרסן בכל רחבי הבית (מזער רעש חיצוני באופן דרמטי)
- היחידות #1 ו-#3 שופצו במהלך שלוש השנים האחרונות; מכשירים מעודכנים ביחידה #2
- משאבת מים חדשה לחלוטין ומיכל מים של 100 גאלון
- שירות שנתי לדוד ותחזוקה
- הגג שוקם ב-2010, צבוע לאחרונה, במחזור תחזוקה רגיל של 7 שנים
- אינטרקום ווידיאו בכל היחידות ומצלמות אבטחה ברחבי
- פוטנציאל להכנסות שכירות.
- נכס הרשום כמבנה היסטורי

הבניין הזה ממוקם במרכז הארלם, עם גישה מיידית למסחר, קהילה, וההיסטוריה של השכונה. באזור, תיהנו מגישה לרבים מבתי הקפה, המסעדות והתחבורה, כולל הקווים 2/3 של הרכבת התחתית, כמו גם לסצנה הקולינרית התוססת של הארלם. תיהנו מיעדים כמו "רד רוסטר", "רנסנס הארלם", "פונטי ביסטרו", "מאיזון הארלם", ו"לידו", שכל אחד מהם משקף את רוח הרנסנס היצירתי של הארלם.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.