שלטו על פינה במרכז הארלם במחיר קרוב לעלות שכירות. 140 רחוב מערב 132 הוא טאון האוס בשוק חופשי עם שלוש יחידות על אחת החסימות המוסדיות ביותר של הארלם, מסודר כך שתוכלו לגור בדופלקס המואר של בעלי הבית בעוד ששתי יחידות השכירות עוזרות לשאת את המשכנתא.

כל שלוש היחידות הן בשוק חופשי ללא סיכון של יציבות שכירות, מה שנותן למשקיעים ולמשתמשים סופיים גמישות נדירה: תפסו יחידה אחת ושכרו את השאר, החזיקו את כל שלוש ליצירת הכנסה, או הגדילו את הבית כולו עם הזמן.

הדופלקס של הבעלים: גינה וסלון (3 חדרי שינה/2 חדרי רחצה). שלושה חדרי שינה מרווחים (עם מקום למיטות בגודל קינג ומלכה), שני חדרי רחצה מלאים, רצפות עץ שהושבו למשלה, מטבח פתוח עם מכשירים מנירוסטה, כביסה בתוך היחידה וגישה ישירה לחצר אחורית פרטית ולמרתף. מקום מגורים אמיתי לבעלים עם מרחב חיצוני, נדיר במחיר הזה בהארלם.

יחידה #2: חדר שינה אחד. חדר שינה מרווח עם מקום רב לאחסון וחלונות גדולים שממלאים את הבית באור טבעי. מכשירים מעודכנים.

יחידה #3: חדר שינה אחד. שופצה לחלוטין עם רצפות עץ שהושבו למשלה ועיצוב מואר ומודרני.

יתרון ובחירה מובנית:
שיעורי השכירות הנוכחיים נמצאים מתחת לשוק, מה שמותיר מקום ברור להגדלת הכנסה כשיחידות מתחלפות. בטווח הארוך, שטח הנכס תומך בשילוב מחדש להקמת טאון האוס מפואר עם משפחה אחת, מהלך מבוקש בחסימות המוסדיות של הארלם, או המרות אחרות (בהתאם לאישורים הנדרשים ממסדים ומועצת בנייה). מיקומו בתוך איזור היסטורי מוגן של כ-164 בתי שורה הוא בעצמו רצפה ארוכת טווח על ערך: חסימה זו לא יכולה להיות נבנית מחדש מעבר לגבול.

הדגשים על הנכס:
- חלונות כפולי-זכוכית חדשים של אנדרסן בכל מקום (מפחיתים משמעותית רעשי חוץ)
- יחידות #1 ו-#3 שופצו בשנים האחרונות; מכשירים עודכנו ביחידה #2
- משאבת סומפ חדשה ומיכל מים בנפח 100 גלונים
- שירות שנתי למערכת החימום ותחזוקה
- גג שופר מחדש בשנת 2010, שצוייר לאחרונה, בתוך מחזור תחזוקה רגיל של 7 שנים
- אינטרקום בווידאו בכל היחידות ומצלמות אבטחה ברחבי הבית
- סיכוי להכנסות שכירות.
- נכס מוסדי

מיקום הבניין הזה הוא בלב הארלם, עם גישה מיידית לקמעונאות, קהילה, וההיסטוריה של השכונה. באזור תמצאו גישה להרבה קפה, מסעדות, ותחבורה, כולל קווי רכבת התחתית 2/3, כמו גם את סצנת הקולינריה החיה של הארלם. תהנו מיעדים כמו רד רוסטר, רנסנס הארלם, פונטי ביסטרו, מייזון הארלם ולידו, שכל אחד מהם משקף את רוח הרנסנס היצירתי של הארלם.

שאלו על תוכנית הסבסוד בתעריף 3-2-1 ומימון גמיש שיכול להביא את עלויות הבעלות של השנה הראשונה בקו עם השכירות בשכונה.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.