$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « Ukrainian »

Жити. Працювати. Заробляти. Повторювати. Це можливість, яка рідко з'являється на ринку — нерухомість змішаного використання з високим доходом, призначена як для досвідчених інвесторів, так і для амбіційних підприємців, готових контролювати своє майбутнє.

Ця повністю електрична будівля містить два житлові приміщення плюс основний магазин, створюючи декілька джерел доходу під одним дахом. Передня частина пропонує двоквартирний план з готовим підвалом, що робить це ідеальним варіантом для роботи/житла — управління вашим бізнесом на першому поверсі, насолоджуючись приватним житловим простором зверху чи знизу. Задня частина першого поверху включає простору однокімнатну квартиру, а верхній поверх забезпечує однокімнатну квартиру з чотирма спальнями, на яку є високий попит.

Цифри говорять самі за себе:

$5,000/місяць (потенціал магазину)
$4,000/місяць (квартира з 4 спальнями)
$2,800/місяць (однокімнатна квартира)

Це понад $140,000/рік у прогнозованому валовому доході — з вкрай низькими витратами.

Ще краще? Нерухомість на 100% електрична, що означає, що орендарі оплачують своє опалення, гарячу воду та електрику, що значно знижує витрати власника і підвищує ваші чисті доходи.

Податки на нерухомість складають лише близько ~$2,243/рік (фактично нечувано для змішаного використання в Брукліні), плюс мінімальні експлуатаційні витрати, що забезпечує орієнтовну капіталізацію на рівні 9.7% при ціні покупки $1.35M.

Але це ще не все — існує додатковий потенціал завдяки окремій секції підвалу, готовій до монетизації для складу або пральні на монетках, що додасть ще більше грошового потоку.

А тепер стає цікаво...
Ця нерухомість може відповідати умовам фінансування FHA для власників, що означає, що кваліфікований покупець може потенційно купити з внеском всього 3.5%.

Якщо ви підприємець, це ваш шанс:
? Володіти своїм магазином замість оренди
? Жити в нерухомості
? Збирати орендний дохід з інших одиниць, щоб компенсувати вашу іпотеку

Це не просто покупка — це машина для нарощування статків.

Розташована в швидко зростаючому коридорі Брукліна з великим пішохідним трафіком, доступністю та триваючою розробкою, це рідкісний шанс забезпечити актив, що приносить доходи, з вбудованою гнучкістю стилю життя.

Чи ви інвестор, що прагне доходу, чи підприємець, готовий володіти своїм простором — ця угода відповідає всім критеріям.

MLS #‎	987131
Деталі об’єкта	3 сім’я, Кондиціо­нування, зовнішній: 0.03 акри (DOM): 82 days
Рік будівництва	1935
Податки (на рік)	$2,243
Тип палива	Електрика
Тип опалення	Електрика
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Автобус	3 хвилини: Q24
	6 хвилини: B14
	7 хвилини: B20, B83
	9 хвилини: Q56
Метро	2 хвилини: C
	6 хвилини: J, Z
Поїзд	0.7 милі: "East New York"
	3.1 милі: "Nostrand Avenue"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.