ДОСТАВЛЕНО ПУСТЕ! | 4-ПОВЕРХОВИЙ БРАУНСТОН | ОРИГІНАЛЬНІ ДЕТАЛІ

Рідкісна ~3,270 кв. футів площа в одному з найпривабливіших і найстійкіших ринків Брукліна. Чи уявляєте ви просторий шедевр для однієї родини, чи розкішний триплекс для власника з преміальним орендним доходом, цей чарівний браунстон пропонує безмежний потенціал.

ФІНАНСОВА ПЕРЕВАГА
* Величезний потенціал доходу: Верхні два поверхи новообладнані і прогнозують $10,000/місяць ($120,000/рік) в орендному доході.
* Субсидіюйте свій стиль життя: Цей дохід ефективно зменшує витрати на утримання вдвічі, роблячи преміальну купівлю в Парку Слоп високо досяжною.
* Готовий для інвесторів: Також ідеально підходить як готова інвестиційна нерухомість, запропонована з капіталізаційною ставкою 4.5%.

ОСОБЛИВОСТІ НЕРУХОМОСТІ
* Розмір: ~3,270 кв. футів на 4 повних поверхах, плюс підвал.
* Сучасні вдосконалення: Спліт-одиниці центрального кондиціонування/опалення та пральні/сушильні машини у всіх одиницях.
* Історичний шарм: Класичне вікно-агрегат, 5 красивих камінів з мармуру, оригінальні дерев'яні підлоги та розкішні молдинги з медальйонами на стелі.

АКТУАЛЬНА КОНФІГУРАЦІЯ
* Підвал: Неприкрашений (Неймовірний потенціал для кімнати відпочинку, домашнього кінотеатру або спортивного залу)
* 1-й поверх (Садовий рівень): 3 спальні / 2 ванні кімнати (Дуплекс з задньою частиною парадного поверху)
* 2-й поверх (Парадний рівень): Переднє студіо / Задня частина дуплекс з садовим рівнем
* 3-й поверх: 2 спальні / 1 ванна - Новообладнаний (Заплановано $5,000/місяць)
* 4-й поверх: 2 спальні / 1 ванна - Новообладнаний (Заплановано $5,000/місяць)

ПРОПОЗОВАНЕ ВИКОРИСТАННЯ
* Триплекс для власника: Об'єднайте підвал, 1-й і 2-й поверхи у величезний індивідуальний дім.
* Оренда: Залиште готові 3-й та 4-й поверхи для $120,000/рік у валовому орендному доході.

ЛОКАЦІЯ ТА ТРАНСПОРТ
* Лише в двох кварталах від знакового парку Проспект. Насолоджуйтеся сільськогосподарськими ринками на вихідних, безмежними зеленими просторами та яскравими ресторанами і бутик-сценами вздовж 5-ої авеню, 7-ої авеню та 9-ої вулиці.
* Лінії F/G: На відстані кількох кроків на станції 7-ої авеню для легкого пересування.
* Лінії F/G/R: Невелика прогулянка до станції 4-ої авеню-9-ої вулиці.
* Лінії 2/3: Легко доступні на площі Гранд Армії.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.