$875,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Ukrainian »

Комерційна інвестиційна можливість, яка представляє високо прибутковий, дохідний мультиструктурний актив з потужним грошовим потоком та численними шляхами створення вартості, що складається з трьох окремих будівель загальною площею приблизно 4,500 квадратних футів, розташованих на семи житлових одиницях, плюс гараж площею 1,000 квадратних футів, все це розміщується на приблизно 0,98 акрах з додатковою окремою ділянкою площею 0,51 акра, яка надає потенціал для майбутнього розвитку, роблячи цю можливість рідкісною, що поєднує негайний дохід з довгостроковими перспективами. Нерухомість наразі генерує $117,500 на рік, або приблизно $9,791 на місяць, з оцінюваними витратами на утримання в розмірі $30,000 на рік, що призводить до чистого операційного доходу приблизно $87,500 до врахування вакантності та приблизно $81,625 з консервативним фактором вакантності 5 відсотків, підтримуючи капіталізаційну ставку в межах 7,4 відсотка до 7,95 відсотка з подальшими можливостями підвищення за рахунок оптимізації орендної плати та розширення. Прибуток диверсифіковано серед усіх трьох будівель: Будівля 1 приносить $51,000 на рік, включаючи прогнозовані $18,000 з гаража, Будівля 2 генерує $30,800 на рік, а Будівля 3 додає $35,700 на рік, створюючи кілька стабілізованих джерел доходу в межах однієї придбаної власності. Значна можливість додавання вартості існує в задній структурі, де другий поверх складає приблизно 1,500 квадратних футів незавершеного простору з видом на озеро Лох Шелдрейк, що забезпечує чистий аркуш для додаткових одиниць або преміум орендного простору, який може суттєво збільшити загальний дохід і вартість власності. Нерухомість обслуговується міською водою та септиком і має опалення на олії, газові плити та електрику, включену в орендну плату, тоді як нещодавні поліпшення, включаючи оновлення водопроводу, опалення, електромонтажні роботи, асфальтування проїзної частини та вирубування дерев, допомагають зменшити побоювання щодо капітальних витрат у короткостроковій перспективі. Розташована на зростаючому ринку оренди з сильними факторами попиту, ця власність пропонує інвесторам унікальне поєднання стабілізованого грошового потоку, потенціалу розширення, додаткової вартості землі та довгострокового зростання, роблячи її ідеальним придбанням для тих, хто шукає як негайний дохід, так і можливість масштабування в межах однієї власності.

ID #‎	982120
Рік будівництва	1940
Податки (на рік)	$18,763
Тип гаража	Прибудований

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.