$825,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Ukrainian »

Комерційна інвестиційна можливість, яка представляє високопродуктивний, прибутковий багатоквартирний актив з потужним грошовим потоком та численними шляхами для створення вартості, що складається з трьох окремих будівель загальною площею приблизно 4,500 квадратних футів на семи житлових одиницях, усі розташовані на території приблизно 0.98 акра з додатковою окремою ділянкою площею 0.51 акра, що пропонує потенціал для майбутньої забудови, що робить цю можливість рідкісною, яка поєднує негайний дохід з довгостроковим потенціалом. Нерухомість в даний час генерує $117,500 на рік, або приблизно $9,791 на місяць, з розрахунковими витратами на експлуатацію в $30,000 на рік, що призводить до чистого операційного доходу приблизно $87,500, що підтримує капіталізаційну ставку приблизно 10.6 відсотка з подальшими можливостями зростання через оптимізацію оренди та розширення. Дохід диверсифіковано між усіма трьома структурами: Будівля 1 приносить $33,000 на рік, Будівля 2 генерує $30,800 на рік, а Будівля 3 вносить $35,700 на рік, а також є глибокий гараж для одного автомобіля для додаткового зберігання, створюючи декілька стабільних джерел доходу в рамках однієї угоди. Існує значна можливість додаткової вартості в задній структурі, де другий поверх включає приблизно 1,500 квадратних футів незавершеного простору з видом на озеро Лох Шелдрейк, що надає чистий аркуш для додаткових одиниць або преміум орендного простору, що може суттєво збільшити загальний дохід і вартість нерухомості. Нерухомість забезпечується комунальним водопостачанням та септиками, має опалення на маслі, газові плити та електрику, яка увійшла в оренду, в той час як недавні покращення, такі як оновлення водопроводу, оновлення опалення, електрична робота, асфальтування під'їзної дороги та видалення дерев, допомагають зменшити побоювання щодо капітальних витрат в найближчому майбутньому. Розташована в зростаючому орендному ринку з сильними драйверами попиту, ця нерухомість пропонує інвесторам унікальне поєднання стабільного грошового потоку, потенціалу для розширення, додаткової вартості землі та довгострокового зростання, що робить її ідеальною покупкою для тих, хто шукає як негайну віддачу, так і масштабоване зростання в рамках однієї нерухомості.

ID #‎	982120
Рік будівництва	1940
Податки (на рік)	$18,763
Тип гаража	Прибудований

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.