$1,150,000 - 487 E 93rd Street, Brooklyn, NY 11212｜MLS # 983544

Property Description « Ukrainian »

Юридична 4-сімейна + юридична інвестиційна можливість підвалу *% капіталізація

НЕЙМОВІРНА ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ!! ПРОЧИТАЙТЕ НИЖЧЕ ДЛЯ ЗВІТУ NOI

Юридична 4-сімейна з юридичним 3-кімнатним підвалом для додаткового доходу

Виняткова чотирисімейна інвестиційна нерухомість у Східному Флетбуші

"ЦЯ НЕРУХОМІСТЬ "ЯК Є" ОРЕНДАРІ НЕ ДОЗВОЛЯТЬ ДОСТУП

Відкрийте для себе неймовірну інвестиційну можливість з цією добре доглянутою чотирисімейною нерухомістю в самому серці Східного Флетбуша, Бруклін. Ідеально підходить для інвесторів, які прагнуть отримати суттєвий дохід від оренди, ця нерухомість пропонує поєднання сучасних зручностей і класичного шарму в зручному місці.

Особливості нерухомості:
Чотири сімейні одиниці: Ця нерухомість має чотири просторий та незалежні сімейні одиниці, кожна з власним входом, забезпечуючи приватність і зручність для орендарів.
Юридична підвальна одиниця: Додаткова юридично завершена підвальна одиниця додає п’яте житло для отримання доходу, максимізуючи потенціал оренди.
Відкритий простір: Приватний задній двір забезпечує ідеальне місце для outdoor-активностей або відпочинку.

**Недавні поліпшення:
Новий дах: Нещодавно встановлений дах забезпечує довговічність та зниження витрат на обслуговування.
Новий котел: Новий котел підвищує енергоефективність і забезпечує комфортні житлові умови для орендарів.

Преміум-локація:
Зручний доступ: Розташована на тихій, облямованій деревами вулиці, але близько до основних транспортних маршрутів, магазинів, ресторанів і розваг.
Комунальні зручності: Наближеність до місцевих шкіл, парків і центрів громади підвищує привабливість для орендарів.

Основні моменти інвестицій:
Потенціал доходу: З п’яти окремих одиниць ця нерухомість ідеально підходить для інвесторів, які шукають потужний дохід від оренди.
Вільний ринок оренди: Як об'єкт вільного ринку, власник має повний контроль над встановленням орендних ставок, що дозволяє гнучке і конкурентоспроможне ціноутворення.
Район з високим попитом: Східний Флетбуш – бажаний район з сильним ринком оренди, що забезпечує високі норми зайнятості та попит на оренду.

ІНВЕСТИЦІЙНА МОЖЛИВІСТЬ! 8% КАПІТАЛІЗАЦІЯ, БРАУНСВІЛЬ, НЕРУХОМІСТЬ ВІЛЬНОГО РИНКУ У СХІДНОМУ ФЛЕТБУШІ/РАЙОН БРАУНСВІЛЬ – це хороша інвестиція... пропонуючи універсальність, комфорт і відмінне місце розташування. Це представляє собою основну інвестиційну можливість з значним потенціалом доходу. Не пропустіть цю можливість розширити ваше портфоліо нерухомості.

ДЕТАЛІ НЕРУХОМСТІ: ПОДАТКИ $9457

• Мультисімейна нерухомість
• Дворівнева будівля
• 5 одиниць
• Площа ділянки: 30 × 100 футів
• Новий котел і сантехніка по всьому будинку

Витрати:
ПОДАТКИ - $10,887
СТРАХУВАННЯ - $5,000
ВОДА - $3,000
ГАЗ - $3,000 (ОПАЛЕННЯ І ГАРЯЧА ВОДА)
ЕЛЕКТРИКА - $1,500

• Приблизно $23,387

ДІЮЧИЙ ОРЕНДНИЙ РОЗКЛАД:

• Кв. 1F: $2,040
• Кв. 1R: $2,417
• Кв. 2F: $3,385
• Кв. 2R: $2,387
Договір закінчується в березні 2026

поточний орендний розклад становить $122,748 на рік (без підвалу)

• Підвал: $2,500 – наразі вакантний

• Щорічний валовий орендний розклад: $122,748 ЧИСТИЙ ОПЕРАЦІЙНИЙ ДОХІД ПІСЛЯ ВИТРАТ $99,361

MLS #‎	983544
Деталі об’єкта	4 сім’я, гараж, 30X100 (DOM): 87 days
Рік будівництва	1930
Податки (на рік)	$11,409
Автобус	1 хвилини: B35, B8
	3 хвилини: B17, B47, B7
	5 хвилини: B15
Метро	9 хвилини: 3
Поїзд	1.6 милі: "East New York"
	2.2 милі: "Nostrand Avenue"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Exit Realty First Choice. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.