$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « Ukrainian »

ПРЕМІАЛЬНИЙ КУТОВИЙ ОБ’ЄКТ ЗІ ЗМІШАНИМ ВИКОРИСТАННЯМ | СТАВКА КАПІТАЛІЗАЦІЇ 6,45% | КОМЕРЦІЙНА ІНФРАСТРУКТУРА З ПОТЕНЦІАЛОМ ПІДВИЩЕННЯ ВАРТОСТІ

Виняткова можливість придбати першокласний об’єкт зі змішаним використанням площею 3 340 кв. футів на добре помітному розі вздовж Ліберті-авеню в Саут-Річмонд-Гілл. Ціна пропозиції — 1 495 000 доларів США (447 доларів США/кв. фут). Об’єкт забезпечує прогнозований чистий операційний дохід (NOI) у розмірі 96 357 доларів США (ставка капіталізації — 6,45%) і має значний потенціал зростання.

Комерційне приміщення на першому поверсі (1 840 кв. футів): передається вільним і оснащеним критично важливою, високовартісною інфраструктурою ресторанного призначення другого покоління, зокрема наявними комерційними газовими лініями, витяжною системою великої потужності та можливістю встановлення холодильних камер із входом. Це дає змогу майбутнім операторам або орендарям заощадити сотні тисяч доларів на облаштуванні приміщення.

Житлові приміщення (загальна площа — 1 500 кв. футів): дві просторі квартири площею 750 кв. футів кожна, з 2 спальнями та 1 ванною кімнатою, на верхньому поверсі. Квартира 1 передається вільною, нещодавно відремонтованою та готовою до негайної здачі в оренду за ринковою ставкою. Квартира 2 забезпечує стабільний поточний дохід за гнучкою помісячною орендою.

Зонування та потенціал зростання: зонування R6B / C2-3 із приблизно 620 кв. футами невикористаного FAR (коефіцієнта допустимої площі забудови). Переведення комерційного приміщення на структуру оренди Triple Net (NNN), за якої орендар сплачує всі операційні витрати, дає змогу підвищити прогнозовану дохідність до ставки капіталізації понад 7,2%.

Ідеальний варіант для власників-операторів, інвесторів, зацікавлених у підвищенні вартості, або покупців за програмою обміну 1031, які прагнуть отримувати негайний грошовий потік уздовж жвавого комерційного коридору Квінса. Поруч розташовані станція лінії A та основні транспортні магістралі.

MLS#‎	969119
Рік будівництва	1930
Податки (на рік)	$22,663
Тип палива	Природний газ
Кондиціо­нування	Центральне кондиціювання
Підвал	Повний підвал
Автобус	0 хвилини: Q112
	2 хвилини: Q09
	3 хвилини: Q08, X64
	6 хвилини: Q41
	8 хвилини: Q24
	10 хвилини: Q40
Поїзд	0.6 милі: "Jamaica"
	1.6 милі: "Kew Gardens"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.