Представляємо 67-69 Авеню Андерхілл, повністю вільний ринковий куточок комбінованої нерухомості, розташований в іконічному районі Проспект Хайтс, ідеально позиціонований між вулицею Берген і Авенію Святого Марка. Ця рідкісна пропозиція складається з двох суміжних будівель змішаного використання, що знаходяться на помітному куті, забезпечуючи сильну вуличну присутність, оперативну гнучкість і довгострокову цінність в одному з найбільш заможних та обмежених у постачанні районів Брукліна. Нерухомість займає загальну ділянку площею 50,42 фути на 78 футів і розташована в зоні R6B, пропонуючи приблизно 897 квадратних футів невикористаного FAR, що відкриває можливості для майбутньої реконфігурації, покращення або розширення, за умови отримання погоджень. Кожна будівля має комерційний простір на рівні землі з двома житловими одиницями зверху, загалом чотири житлові квартири в складі. Усі житлові одиниці мають планування з трьома спальнями і ванною, що є постійно затребуваним типом одиниць на ринку оренди Проспект Хайтс. Додатковою гнучкістю активу є автофургон, що має існуючий виїзд з тротуару на вулиці Берген, забезпечуючи додатковий дохід і оперативну гнучкість.

Уся нерухомість повністю вільна на ринку, що дозволяє власникам розкривати цінність через стратегічну оренду, репозиціювання або довгострокову стратегію утримання. Локація є визначною характеристикою. Розташувавшись у самому центрі Проспект Хайтс, 67-69 Авеню Андерхілл знаходиться всього в короткій прогулянці від Проспект Парку та Гранд Армі Плази, а також за кілька хвилин від Barclays Center, одного з провідних спортивних і розважальних об’єктів Брукліна. Нерухомість також виграє від близькості до Терміналу Атлантік, що забезпечує доступ до кількох додаткових ліній метро, а також до Лонг-Айлендської залізниці (LIRR), що забезпечує виняткову регіональну доступність. Варіанти транспорту поблизу включають потяг C на станціях Клінтон-Вашингтон Авеню, лінії A, C та S, а також потяги 2 та 3 на Гранд Армі Плазі, що дозволяє ефективно подорожувати Брукліном і Манхеттеном. Оточена найвідомішими культурними та житловими зручностями Проспект Хайтс, нерухомість знаходиться поблизу Бруклінського музею, Бруклінського ботанічного саду та Бруклінської публічної бібліотеки. Неподалік розташовані торгові коридори вулиць Вандербільт і Вашингтон, що служать основними артеріями району, пропонуючи густу концентрацію відомих ресторанів, кафе, районних ринків, супермаркетів та повсякденних зручностей, що продовжують стимулювати стабільний попит з боку орендарів та довгострокове зростання району. Чи ви є інвестором, що шукає надійний дохід з значними можливостями, чи власником-оператором або кінцевим користувачем, що прагне обміну 1031, 67-69 Авеню Андерхілл представляє рідкісну можливість змішаного використання на розі в іконічній частині Брукліна, поєднуючи масштаб, гнучкість зонування, доступ до транспорту та неперевершений привабливий вигляд Проспект Хайтс.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.