Представляємо 67-69 Авеню Андерхілл, повністю вільний від ринку, куточок змішаного використання, що знаходиться в знаковій частині Проспект Хайтс, ідеально розташований між вулицею Берген і авеню святого Марка. Ця рідкісна пропозиція складається з двох сусідніх змішаних будівель, розташованих на видному куточку, що забезпечує сильну вуличну присутність, оперативну гнучкість і довгострокову цінність в одному з найпрестижніших і обмежених районів Брукліна. Власність охоплює комбінований участок розміром 50.42 фути на 78 футів і знаходиться в зонінгу R6B, що пропонує приблизно 897 квадратних футів невикористаної FAR, відкриваючи чітке зростання через майбутню реорганізацію, розширення чи модернізацію, за умови отримання дозволів. Кожна будівля має комерційний простір на рівні землі з двома житловими одиницями зверху, всього чотири житлові квартири в цьому комплексі. Усі житлові одиниці спроектовані як трикімнатні, однокімнатні ванні, що є стабільно затребуваним типом житлового фонду на ринку оренди Проспект Хайтс. Подальшою перевагою активу є автошляховий сервіс з вже існуючим виїздом з вулиці Берген, що забезпечує додатковий потік доходу та оперативну гнучкість.

Вся власність повністю вільна від ринку, що дозволяє власництву розблокувати цінність через стратегічну оренду, реорганізацію чи довгострокову стратегію утримання. Місцезнаходження є визначальною характеристикою. Розташована в серці Проспект Хайтс, 67-69 Авеню Андерхілл всього в декількох хвилинах ходьби від Проспект Парку та Площі Гранд Армі, а також від Barclays Center, одного з провідних спортивних та розважальних об'єктів Брукліна. Власність також виграє від близькості до Атлантичного терміналу, що забезпечує доступ до декількох додаткових ліній метро, а також до залізниці Лонг-Айленд (LIRR), забезпечуючи виняткову регіональну зв'язність. Транспортні варіанти неподалік включають потяг C на вулицях Клінтон-Вашингтон, лінії A, C та S, а також потяги 2 і 3 на Площі Гранд Армі, що забезпечують ефективне подорожування по всьому Брукліну та Манхеттену. Оточене найвизначнішими культурними та життєвими зручностями Проспект Хайтс, власність близька до Бруклінського музею, Бруклінського ботанічного саду та Бруклінської публічної бібліотеки. Неподалік розташовані торговельні коридори вулиць Вандербільт і Вашингтон, які є основними артеріями району, пропонуючи щільну концентрацію відомих ресторанів, кафе, місцевих магазинів, супермаркетів та повсякденних зручностей, які продовжують стимулювати стійкий попит орендарів і довгострокове зростання району. Чи то інвестор, що шукає стабільний дохід з значним потенціалом зростання, чи то власник-оператор або кінцевий користувач, який прагне обміну 1031, 67-69 Авеню Андерхілл представляє рідкісну можливість змішаного використання на знаковій частині Брукліна, поєднуючи масштаб, гнучкість зонування, доступ до транспорту та тривалу привабливість Проспект Хайтс.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.