Представляємо 67-69 Авеню Андерхілл, повністю вільну ринкову нерухомість змішаного використання на розі, розташовану в іконічній частині Проспект Хайтс, ідеально позиціоновану між вулицею Берген та авеню Сен-Маркс. Ця рідкісна пропозиція складається з двох прилеглих будівель змішаного використання, розташованих на видному розі, що забезпечує сильну присутність на вулиці, гнучкість в експлуатації та довгострокову цінність в одному з найвідоміших та найбільш обмежених районів Брукліна. Нерухомість займає комбіновану ділянку площею 50,42 фути на 78 футів та розташована в зонінгу R6B, пропонуючи приблизно 897 квадратних футів невикористаного FAR, що дає можливість для майбутньої реконфігурації, вдосконалення або розширення, за умови отримання дозволів. Кожна будівля має комерційний простір на першому поверсі з двома житловими одиницями вище, в загальному разі чотири житлові квартири в усьому комплексі. Всі житлові одиниці спроектовані як трикімнатні, з однією ванною, що є постійно затребуваним типом житлових одиниць на ринку оренди Проспект Хайтс. Додаткову гнучкість активу надає автосервіс з існуючим витоком на вулицю Берген, що забезпечує додатковий дохід та операційну гнучкість.

Вся нерухомість повністю вільна на ринку, що дозволяє власникам реалізувати додану вартість за допомогою стратегічної оренди, перепозиціонування або довгострокової стратегії утримання. Локація є визначною рисою. Розташована в самому серці Проспект Хайтс, 67-69 Авеню Андерхілл знаходиться всього в кількох хвилинах ходу від Проспект Парку та Плази Великої Армії, та за декілька моментів від Barclays Center, одного з найвідоміших спортивних та розважальних центрів Брукліна. Нерухомість також виграє від близькості до Атлантичного терміналу, що забезпечує доступ до декількох додаткових ліній метро, а також до залізниці Лонг-Айленд (LIRR), що забезпечує виняткову регіональну з'єднаність. Транспортні опції поблизу включають потяг C на перехресті Клінтон-Вашингтон, лінії A, C та S, а також потяги 2 та 3 на Плазі Великої Армії, що дозволяє ефективно подорожувати по всьому Брукліну та Манхеттену. Оточена найзначнішими культурними та життєвими зручностями Проспект Хайтс, нерухомість знаходиться неподалік Бруклінського музею, Бруклінського ботанічного саду і Бруклінської публічної бібліотеки. Поблизу розташовані торгові коридори вулиць Вандербіт та Вашингтон, які слугують основними артеріями району, пропонуючи щільну концентрацію визнаних ресторанів, кафе, місцевих ринків, супермаркетів та щоденних зручностей, які продовжують забезпечувати стійкий попит з боку орендарів та довгострокове зростання району. Чи є ви інвестором, який шукає стійкий дохід з можливістю значного зростання, чи власником-оператором або кінцевим користувачем, що прагне до обміну 1031, 67-69 Авеню Андерхілл представляє собою рідкісну можливість для змішаного використання на розі в іконічній частині Брукліна, комбінуючи масштаб, зону гнучкості, доступ до транспорту та тривалу привабливість Проспект Хайтс.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.