67-69 アンダーヒルアベニューを紹介します。ブロンクリンのアイコニックなプロスペクトハイツの一画に位置する、完全なフリーマーケットの角地にある複合用途物件パッケージです。バーゲンストリートとセントマークスアベニューの間に理想的に配置されており、この珍しい物件は、目立つ角にある隣接する2棟の複合用途ビルで構成されており、強いストリートプレゼンス、操業の柔軟性、そしてブロンクリンでも最も確立された供給制約のある地域の1つでの長期的な価値を提供します。物件は、合計50.42フィート×78フィートの敷地に広がっており、R6Bゾーニング内に位置しており、約897平方フィートの未利用FARを提供しており、将来の再構成、強化、または拡張を通じて明確な上昇余地があります（承認条件あり）。各ビルには、1階に商業スペースがあり、その上に2つの住宅ユニットがあり、合計で4つの住宅アパートメントが集まっています。すべての住宅ユニットは3ベッドルーム、1バスのレイアウトで構成されており、プロスペクトハイツの賃貸市場では常に需要があるユニットタイプです。さらに、この資産の柔軟性を高めるのは、バーゲンストリートから出入り口のある自動車修理ショップであり、追加の収入源と操作の柔軟性を提供しています。

この物件全体は完全なフリーマーケットであり、所有権は戦略的なリース、再配置、または長期保有戦略を通じて価値を解放することができます。立地は重要な特徴です。プロスペクトハイツの中心に位置する67-69アンダーヒルアベニューは、プロスペクトパークとグランドアーミープラザから徒歩圏内であり、バルクレイズセンターからもすぐの距離にあります。バルクレイズセンターはブロンクリンの主要なスポーツとエンターテインメントの目的地の1つです。また、物件はアトランティックターミナルまでの短い距離にも恵まれており、複数の地下鉄路線やロングアイランド鉄道（LIRR）へのアクセスを提供し、優れた地域の接続性を誇っています。近くの交通オプションには、クリントン-ワシントンアベニューのC線、A、C、S線、グランドアーミープラザの2および3号線が含まれており、ブロンクリンとマンハッタン全体で効率的な移動が可能です。プロスペクトハイツの最も注目すべき文化的およびライフスタイルのアメニティに囲まれ、物件はブルックリン美術館、ブルックリン植物園、ブルックリン公共図書館に近接しています。バンダービルトアベニューとワシントンアベニューの近くの小売回廊は、名高いレストラン、カフェ、地域市場、スーパーマーケット、日常の便利さが密集した重要な地域動脈として機能しており、持続的なテナント需要と長期の地域成長を促進し続けています。持続的な収入と意味のある上昇余地を求める投資家や、1031エクスチェンジを追求するオーナーオペレーターやエンドユーザーにとって、67-69アンダーヒルアベニューはブロンクリンの象徴的なエリアにおけるまれな角地の複合用途の機会を表しており、規模、ゾーニングの柔軟性、交通アクセス、そしてプロスペクトハイツの魅力を兼ね備えています。

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.