67-69 アンダーヒルアベニューは、$6,000,000 の単一パッケージとして独占的に提供されており、一緒に購入する必要がある隣接する二つの混合用途物件で構成されており、別売りはできません。この完全な自由市場の角地にある混合用途物件パッケージは、バーゲンストリートとセントマークスアベニューの間に理想的に位置し、プロスペクトハイツの象徴的なエリアに所在します。この希少な機会は、顕著な角に位置する二つの隣接する混合用途ビルで構成されており、強いストリートプレゼンス、運営の柔軟性、そしてブルックリンの最も確立された供給が制約された地区での長期的な価値を提供しています。物件は、合計50.42フィート × 78フィートの敷地にわたり、R6Bゾーニング内に位置し、未使用のFARがおよそ897平方フィートあり、将来の再配置、強化、または拡張を通じて明確な上昇の可能性があります（承認が必要です）。各ビルは、1階に商業スペース、上階に二つの住宅ユニットがあり、全体で4つの住宅アパートが存在します。すべての住宅ユニットは3ベッドルーム、1バスの間取りで構成されており、プロスペクトハイツの賃貸市場で常に需要の高いユニットタイプです。さらなる資産の柔軟性を高めているのは、バーゲンストリートに面した既存のカーブカットを持つ自動車修理工場で、追加の収入源と運営の柔軟性を提供しています。

全体の物件は完全な自由市場であり、所有者は戦略的なリース、再配置、または長期的な保持戦略を通じて価値を引き出すことができます。立地は特筆すべき属性です。プロスペクトハイツの中心に位置する67-69 アンダーヒルアベニューは、プロスペクトパークやグランドアーミープラザから短い距離にあり、ブルックリンの主要なスポーツ・エンターテインメントの目的地であるバークレイズセンターからもすぐです。また、物件はアトランティックターミナルへの短い距離にも恵まれ、複数の地下鉄路線やロングアイランド鉄道（LIRR）へのアクセスを提供し、優れた地域的な接続性があります。近くの交通オプションには、クリントン・ワシントンアベニューのC線、A、C、S線、グランドアーミープラザの2線と3線が含まれており、ブルックリンとマンハッタンの効率的な移動が可能です。プロスペクトハイツの最も注目すべき文化的およびライフスタイルのアメニティに囲まれ、物件はブルックリン美術館、ブルックリン植物園、ブルックリン公共図書館からも近いです。近隣の商業地域であるヴァンダービルトアベニューとワシントンアベニューは、著名なレストラン、カフェ、地元の市場、スーパーマーケット、日常の便宜の濃密な集中を提供し、持続的なテナント需要と長期的な地域成長を促進しています。耐久性のある収入を持ちつつ意味のある上昇を求める投資家、または1031交換を目指すオーナーオペレーターやエンドユーザーにとって、67-69 アンダーヒルアベニューは、スケール、ゾーニングの柔軟性、交通アクセス、そして持続的なプロスペクトハイツの魅力を兼ね備えたブルックリンの象徴的な部分における希少な角地の混合用途の機会を表しています。

Offered exclusively as a single $6,000,000 package, 67-69 Underhill Avenue comprises two adjoining mixed-use properties that must be purchased together and are not available for separate sale. This fully free-market, corner mixed-use property package is located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.