מוצע בלעדית כעסקת חבילה אחת בסך 6,000,000 דולר, 67-69 רחוב אנדרהל כולל שני נכסים מעורבי שימוש סמוכים שיש לרכוש יחד ואינם זמינים למכירה נפרדת. חבילת נכסים מעורבי שימוש פינתית זו נמצאת באחד האזורים האיקוניים של פרוספקט הייטס, ממוקמת בין רחוב בורג'ן לרחוב סנט מרקס. הצעה נדירה זו כוללת שני מבני Mixed-use סמוכים הממוקמים בפינה בולטת, המספקים נוכחות רחוב חזקה, גמישות תפעולית וערך ארוך טווח באחת השכונות הוותיקות והמצומדות באספקה בברוקלין. הנכס משתרע על שטח כולל של 50.42 רגל על 78 רגל ונמצא בתוך תכנן R6B, מציע כ-897 רגל מרובע של FAR לא בשימוש, מציג פוטנציאל ברור באמצעות שינוי, שיפור או הרחבה בעתיד, בכפוף לאישורים. כל בניין כולל שטח מסחרי בקומת קרקע עם שני יחידות דיור מעל, בסך הכל ארבעה דירות מגורים באסיפה. כל הדירות מוגדרות כיחידות של שלושה חדרי שינה, חדר רחצה אחד, סוג יחידה שנמצא בהطلب עקבית בשוק השכירות של פרוספקט הייטס. להיבט נוסף שמגביר את גמישות הנכס יש מוסך לרכב עם חיתוך מדרכה קיים הממוקם ברחוב בורג'ן, מספק זרם הכנסה נוסף וגמישות תפעולית.

כל הנכס בשוק החופשי לחלוטין, מה שמ positions את הבעלות לשחרר ערך דרך השכרה אסטרטגית, repositioning, או אסטרטגיית החזקה ארוכת טווח. המיקום הוא תכונה מגדירה. ממוקם בלב פרוספקט הייטס, 67-69 רחוב אנדרהל הוא רק הליכה קצרה מ'פארק פרוספקט' ו'גרנד ארמי פלאזה', ורגעים מבית Barclays, אחד מאתרי הספורט והבידור המובילים בברוקלין. הנכס נהנה גם מהליכה קצרה לתחנת אטלנטיק, המציעה גישה למספר קווי רכבת תחתית נוספים כמו גם לרכבת לונג איילנד (LIRR), ומספק חיבור אזורי יוצא דופן. אפשרויות התחבורה הסמוכות כוללות את רכבת ה-C ב'קלינטון-וושינגטון אייבניו', קווי A, C, ו-S, ואת רכבות 2 ו-3 ב'גרנד ארמי פלאזה', המאפשרים נסיעה יעילה ברחבי ברוקלין ומנהטן. מוקף באמנויות תרבותיות ואמצעי חיים בולטים של פרוספקט הייטס, הנכס נמצא בקרבה הדוקה למוזיאון ברוקלין, גן הבוטני של ברוקלין, וספריית ברוקלין הציבורית. הקורידורים הקמעוניים הסמוכים של רחוב ונדרבילט ורחוב וושינגטון משמשים כאורכי שדרה מרכזיים בשכונה, מציעים ריכוז צפוף של מסעדות, בתי קפה, שווקי שכונה, סופרמרקטים ומתקנים יומיים שהמשיכו להניע את הביקוש המתמשך של השוכרים ואת הצמיחה הארוכה של השכונה. בין אם אתה משקיע המחפש הכנסות יציבות עם פוטנציאל משמעותי או בעל נחלה או משתמש קצה המחפש העברת 1031, 67-69 רחוב אנדרהל מייצג הזדמנות פינתית נדירה בשימוש מעורב בחלק האיקוני של ברוקלין, משלב גודל, גמישות תכנונית, גישה לתחבורה וקסם מתמשך של פרוספקט הייטס.

Offered exclusively as a single $6,000,000 package, 67-69 Underhill Avenue comprises two adjoining mixed-use properties that must be purchased together and are not available for separate sale. This fully free-market, corner mixed-use property package is located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.