Geliştirmeye Uygun Boş Arsa

Arsa Büyüklüğü: ± 3.000 ft²
İmar Durumu: R7A ve C2-4 ticari kullanım eki
Konut FAR’ı: 4,0 = 12.000 ft² inşa edilebilir alan
Ticari FAR: 2,0
Toplum Tesisi FAR’ı: 4,0

*Kapsayıcı Konut Teşvikiyle Konut FAR’ı: 5,01 = 15.030 ft² inşa edilebilir alan*
Uygun fiyatlı konut eklenmesi, ilave geliştirme potansiyelinin önünü açar.

Konut Birimi Faktörü = 680 ft²
Maksimum Konut Birimi Sayısı = 15.030 ft² / 680 ft² = 22 konut

R7A için Otopark Gerekliliği Faktörü = Standart konut birimleri için %50, gelir sınırlamasına tabi konut birimleri için %0.

Minimum Taban Yüksekliği = 40 ft
Maksimum Taban Yüksekliği = 85 ft
Dar Sokakta Taban Yüksekliğinin Üzerindeki Minimum Geri Çekilme Mesafesi = 15 ft
Maksimum Bina Yüksekliği = 115 ft

NYC’ye ait bir kamu bahçesinin bitişiğinde
Myrtle Ave ve Fulton perakende koridorlarına yakın
Geliştirme ve yeniden konumlandırma projeleriyle çevrili
Orta katlı, karma kullanımlı konut + perakende veya toplum tesisi projesi için ideal.

Tüm alan ve FAR değerleri yaklaşık olup alıcı ve mimar tarafından bağımsız olarak doğrulanmalıdır.

TAM TANITIM SUNUMU İÇİN İLETİŞİME GEÇİN

Vacant Lot for Development

Lot Size: ± 3,000 SF
Zoning: R7A with C2-4 commercial overlay
Residential FAR: 4.0 ? 12,000 BSF
Commercial FAR: 2.0
Community Facility FAR: 4.0

*Residential FAR w/ Inclusionary Bonus: 5.01 ? 15,030 BSF*
Including affordable housing unlocks additional development potential.

Dwelling Unit Factor = 680sf
Maximum Dwelling Units (DU) = 15,030sf / 680sf = 22 dwellings

Parking Requirement Factor for R7A = 50% for standard dwelling units and 0% for income restricted dwelling units.

Minimum Base Height = 40'
Maximum Base Height = 85'
Minimum Setback above Base Height on Narrow Street = 15'
Maximum Building Height = 115'

Adjacent to NYC public garden
Close to Myrtle Ave & Fulton retail corridors
Surrounded by active development and repositioning projects
Ideal for mid-rise mixed-use residential + retail or community facility.

All square footage and FAR figures are approximate and should be independently verified by buyer and architect.

REACH OUT FOR FULL SET UP DECK