Keller Williams NYC, Brooklyn’ın ticari açıdan en yoğun koridorlarından biri üzerinde, elverişli bir konumda bulunan karma kullanımlı 1690 Flatbush Ave binasını sunmaktan memnuniyet duyar.

Avenue I ile East 34th Street arasında, Midwood/Flatlands bölgesinde yer alan mülk; kiracılı bir zemin kat perakende alanını iki konut dairesiyle bir araya getiriyor. Böylece alıcıya tek bir satın alımla değer yaratmak için üç ayrı fırsat sunuyor.

Yatırımın temelini, düzenli gelir sağlayan istikrarlı bir ticari kiracı ile kira artış potansiyeli bulunan, piyasa seviyesinin altında kiralı konut daireleri oluşturuyor.

Mülk sahibi son yıllarda mekanik sistemlerden çatıya kadar binanın genelinde kapsamlı iyileştirmeler yaptı. Bu çalışmaların, yeni malikin yakın vadede üstlenmesi gereken sermaye harcamalarını azaltması bekleniyor.

Konum da yatırımın önemli bir parçası: düzenli yaya trafiği, Brooklyn College’a yakınlık ve Junction alışveriş bölgesine ve bölgedeki otobüs hatlarına kolay erişim, perakende ve konut talebinin kalıcı olmasını destekliyor.

Mülk; kira gelirini artırma potansiyeline ilgi duyan katma değer odaklı yatırımcılar, yönetilebilir bir Brooklyn mülkü arayan 1031 değişimi alıcıları veya binanın diğer gelir kaynakları masrafları karşılarken dairelerden birinde yaşamayı planlayan mülk sahibi kullanıcılar için uygundur.

Tur planlamak ve Tanıtım Broşürü’nü indirmek için lütfen e-posta gönderin.

**Yatırımın öne çıkan özellikleri**
- Toplam 3 birim | Serbest piyasa koşullarında kiralanan 2 konut dairesi
- Aylık 5.000 $ (yıllık 60.000 $) gelir sağlayan, kiracılı zemin kat ticari mağaza alanı
- Mal sahibinin oturduğu daire boş olarak teslim edilebilir; yenileyebilir, kendiniz oturabilir veya piyasa kirasından kiraya verebilirsiniz
- Yakın zamanda yapılan kapsamlı sermaye iyileştirmeleri (çatı, kazan dairesi, gazlı ısıtıcı, su ısıtıcısı ve baca astarı) yakın vadeli sermaye harcaması riskini azaltır
- Brooklyn College ve Junction perakende merkezinin yakınında, görünürlüğü yüksek Flatbush Avenue koridoru

Keller Williams NYC is pleased to present 1690 Flatbush Ave, a well-located mixed-use building on one of Brooklyn's most heavily trafficked commercial corridors.

Set in the Midwood/Flatlands section between Avenue I and East 34th Street, the property combines a leased ground-floor retail unit with two residential apartments, giving a buyer three distinct paths to build value in a single acquisition.

The offering is anchored by a stable, income-producing commercial tenant and a below-market residential units with room to grow.

Ownership has carried out a meaningful round of building-wide upgrades in recent years — from mechanical systems to the roof — which should ease the capital burden on a new owner in the near term.

The location itself is a core part of the story: steady foot traffic, proximity to Brooklyn College, and easy access to the Junction shopping district and area bus lines all support durable retail and residential demand.

It's a fit for a range of buyers — a value-add investor drawn to the rent upside, a 1031 exchange buyer seeking a manageable Brooklyn asset, or an owner-user planning to live in one unit while the building's other income covers the carry.

Please email to schedule a tour and download an Offering Memorandum.

Investment highlights
3 Total Units | 2 Free Market Residential Apts
Occupied ground-floor commercial storefront generating $5,000/month ($60,000/year)
The owner-occupied unit can be delivered vacant — renovate, occupy, or lease at market
Extensive recent capital improvements (roof, boiler room, gas heater, water heater, chimney liner) reduce near-term capex risk
High-visibility Flatbush Avenue corridor near Brooklyn College and the Junction retail hub