Keller Williams NYC가 브루클린에서 유동 인구가 가장 많은 상업 도로 중 하나에 자리한 입지 좋은 복합용도 건물, 1690 Flatbush Ave를 소개합니다.

애비뉴 I와 이스트 34번가 사이의 미드우드/플랫랜즈 지역에 위치한 이 부동산은 임대 중인 1층 소매 공간과 주거용 아파트 2채로 구성되어 있어, 한 번의 매입으로 가치를 높일 수 있는 세 가지 뚜렷한 기회를 제공합니다.

안정적인 임대 수익을 창출하는 상업 임차인이 입점해 있으며, 시세보다 낮은 임대료로 운영 중인 주거 공간에는 수익을 높일 여지가 있습니다.

소유주는 최근 몇 년간 기계 설비부터 지붕까지 건물 전반에 걸쳐 상당한 개선 공사를 진행했습니다. 이에 따라 새 소유주가 단기적으로 부담해야 할 자본 지출을 줄일 수 있을 것으로 기대됩니다.

입지 역시 이 매물의 중요한 장점입니다. 꾸준한 보행자 유동 인구, 브루클린 칼리지와의 근접성, 정션 쇼핑 지구 및 지역 버스 노선으로의 편리한 접근성이 안정적인 상업 및 주거 수요를 뒷받침합니다.

임대료 상승 가능성에 주목하는 밸류애드 투자자, 관리가 용이한 브루클린 자산을 찾는 1031 교환 매수자, 또는 한 세대에 거주하면서 건물의 다른 수입으로 보유 비용을 충당하려는 실거주 매수자 등 다양한 매수자에게 적합한 매물입니다.

현장 방문 예약 및 매물 안내서 다운로드는 이메일로 문의해 주세요.

투자 하이라이트
총 3개 유닛 | 자유시장형 주거 아파트 2채
임대 중인 1층 상업 점포에서 월 $5,000(연 $60,000)의 임대 수익 창출
소유주가 거주 중인 유닛은 공실 상태로 인도 가능 — 리모델링, 직접 거주 또는 시세에 맞춰 임대 가능
최근 지붕, 보일러실, 가스 난방기, 온수기, 굴뚝 라이너 등 대규모 자본 개선 공사를 완료해 단기 자본 지출 위험 완화
브루클린 칼리지 및 정션 소매 중심지 인근의 가시성 높은 플랫부시 애비뉴 상권

Keller Williams NYC is pleased to present 1690 Flatbush Ave, a well-located mixed-use building on one of Brooklyn's most heavily trafficked commercial corridors.

Set in the Midwood/Flatlands section between Avenue I and East 34th Street, the property combines a leased ground-floor retail unit with two residential apartments, giving a buyer three distinct paths to build value in a single acquisition.

The offering is anchored by a stable, income-producing commercial tenant and a below-market residential units with room to grow.

Ownership has carried out a meaningful round of building-wide upgrades in recent years — from mechanical systems to the roof — which should ease the capital burden on a new owner in the near term.

The location itself is a core part of the story: steady foot traffic, proximity to Brooklyn College, and easy access to the Junction shopping district and area bus lines all support durable retail and residential demand.

It's a fit for a range of buyers — a value-add investor drawn to the rent upside, a 1031 exchange buyer seeking a manageable Brooklyn asset, or an owner-user planning to live in one unit while the building's other income covers the carry.

Please email to schedule a tour and download an Offering Memorandum.

Investment highlights
3 Total Units | 2 Free Market Residential Apts
Occupied ground-floor commercial storefront generating $5,000/month ($60,000/year)
The owner-occupied unit can be delivered vacant — renovate, occupy, or lease at market
Extensive recent capital improvements (roof, boiler room, gas heater, water heater, chimney liner) reduce near-term capex risk
High-visibility Flatbush Avenue corridor near Brooklyn College and the Junction retail hub