קלר וויליאמס ניו יורק שמחה להציג את 1690 Flatbush Ave, בניין לשימושים מעורבים במיקום מצוין, על אחד מצירי המסחר העמוסים ביותר בברוקלין.

הנכס ממוקם באזור מידווד/פלאטלנדס, בין Avenue I ל־East 34th Street, ומשלב יחידת מסחר מושכרת בקומת הקרקע עם שתי דירות מגורים — כך שלרוכש עומדות שלוש דרכים נפרדות להשביח את ערך הנכס במסגרת רכישה אחת.

הנכס נשען על שוכר מסחרי יציב המניב הכנסה, ועל יחידות מגורים המושכרות מתחת למחירי השוק, עם פוטנציאל להגדלת ההכנסות.

בשנים האחרונות ביצעה הבעלות שורה משמעותית של שדרוגים בכל הבניין — ממערכות מכניות ועד לגג — שצפויים להפחית את הוצאות ההון של הבעלים החדש בטווח הקרוב.

המיקום הוא חלק מרכזי מסיפור הנכס: תנועת הולכי רגל קבועה, קרבה לברוקלין קולג׳ וגישה נוחה למתחם הקניות Junction ולקווי האוטובוס באזור — כל אלה תומכים בביקוש יציב למסחר ולמגורים.

הנכס מתאים למגוון רוכשים — משקיע המעוניין בהשבחת ערך באמצעות העלאת שכר הדירה, רוכש המבצע החלפת נכס לפי סעיף 1031 ומחפש נכס נוח לניהול בברוקלין, או רוכש לשימוש עצמי המתכנן להתגורר באחת היחידות, בעוד ההכנסות משאר הבניין מסייעות לכסות את עלויות האחזקה.

שלחו אימייל לתיאום סיור ולקבלת מזכר ההצעה.

נקודות עיקריות להשקעה
3 יחידות בסך הכול | 2 דירות מגורים בשוק החופשי
חנות מסחרית מאוכלסת בקומת הקרקע, המניבה 5,000 דולר בחודש (60,000 דולר בשנה)
ניתן למסור את היחידה המאוכלסת על ידי הבעלים כשהיא פנויה — לשפץ, להתגורר בה או להשכיר במחיר השוק
שיפורי הון נרחבים שבוצעו לאחרונה (גג, חדר דוודים, מחמם גז, דוד מים ושרוול ארובה) מפחיתים את הסיכון להוצאות הון בטווח הקרוב
מיקום בולט לאורך שדרת פלטבוש, סמוך לברוקלין קולג׳ ולמרכז המסחר Junction

Keller Williams NYC is pleased to present 1690 Flatbush Ave, a well-located mixed-use building on one of Brooklyn's most heavily trafficked commercial corridors.

Set in the Midwood/Flatlands section between Avenue I and East 34th Street, the property combines a leased ground-floor retail unit with two residential apartments, giving a buyer three distinct paths to build value in a single acquisition.

The offering is anchored by a stable, income-producing commercial tenant and a below-market residential units with room to grow.

Ownership has carried out a meaningful round of building-wide upgrades in recent years — from mechanical systems to the roof — which should ease the capital burden on a new owner in the near term.

The location itself is a core part of the story: steady foot traffic, proximity to Brooklyn College, and easy access to the Junction shopping district and area bus lines all support durable retail and residential demand.

It's a fit for a range of buyers — a value-add investor drawn to the rent upside, a 1031 exchange buyer seeking a manageable Brooklyn asset, or an owner-user planning to live in one unit while the building's other income covers the carry.

Please email to schedule a tour and download an Offering Memorandum.

Investment highlights
3 Total Units | 2 Free Market Residential Apts
Occupied ground-floor commercial storefront generating $5,000/month ($60,000/year)
The owner-occupied unit can be delivered vacant — renovate, occupy, or lease at market
Extensive recent capital improvements (roof, boiler room, gas heater, water heater, chimney liner) reduce near-term capex risk
High-visibility Flatbush Avenue corridor near Brooklyn College and the Junction retail hub