Keller Williams NYC с удовольствием представляет объект по адресу 1690 Flatbush Ave — удачно расположенное здание смешанного назначения на одной из самых оживлённых торговых улиц Бруклина.

Объект находится в районе Мидвуд/Флэтлендс, между авеню I и Ист-34-й улицей. Он включает сдаваемое в аренду торговое помещение на первом этаже и две жилые квартиры, предоставляя покупателю три разных возможности повысить стоимость объекта в рамках одной сделки.

Основа предложения — надёжный коммерческий арендатор, обеспечивающий стабильный доход, и жилые квартиры с арендной платой ниже рыночной, которую можно увеличить.

В последние годы собственник провёл значительный комплекс работ по модернизации здания — от инженерных систем до кровли. Это должно снизить капитальные затраты нового владельца в ближайшей перспективе.

Местоположение — важная часть инвестиционного потенциала: стабильный пешеходный трафик, близость к Бруклинскому колледжу и удобный доступ к торговому району Джанкшен и местным автобусным маршрутам поддерживают устойчивый спрос на торговые и жилые помещения.

Объект подойдёт разным покупателям: инвестору, заинтересованному в повышении арендного дохода; покупателю, использующему обмен по разделу 1031 и ищущему несложный в управлении объект в Бруклине; или владельцу, который планирует жить в одной квартире, а доход от остальных помещений использовать для покрытия расходов на содержание здания.

Напишите нам по электронной почте, чтобы договориться о просмотре и получить меморандум с информацией об объекте.

**Основные преимущества для инвестиций**

- Всего 3 помещения, включая 2 жилые квартиры со свободной рыночной арендой
- Торговое помещение на первом этаже с действующим арендатором приносит 5 000 долларов в месяц (60 000 долларов в год)
- Квартиру, занимаемую собственником, можно передать свободной: отремонтировать, заселиться или сдавать по рыночной ставке
- Недавно проведены масштабные капитальные улучшения: ремонт кровли, котельной, газового и водонагревательного оборудования, а также установка гильзы в дымоходе. Это снижает риск крупных расходов в ближайшей перспективе
- Хорошо заметное расположение на авеню Флэтбуш, рядом с Бруклинским колледжем и торговым центром Джанкшен

Keller Williams NYC is pleased to present 1690 Flatbush Ave, a well-located mixed-use building on one of Brooklyn's most heavily trafficked commercial corridors.

Set in the Midwood/Flatlands section between Avenue I and East 34th Street, the property combines a leased ground-floor retail unit with two residential apartments, giving a buyer three distinct paths to build value in a single acquisition.

The offering is anchored by a stable, income-producing commercial tenant and a below-market residential units with room to grow.

Ownership has carried out a meaningful round of building-wide upgrades in recent years — from mechanical systems to the roof — which should ease the capital burden on a new owner in the near term.

The location itself is a core part of the story: steady foot traffic, proximity to Brooklyn College, and easy access to the Junction shopping district and area bus lines all support durable retail and residential demand.

It's a fit for a range of buyers — a value-add investor drawn to the rent upside, a 1031 exchange buyer seeking a manageable Brooklyn asset, or an owner-user planning to live in one unit while the building's other income covers the carry.

Please email to schedule a tour and download an Offering Memorandum.

Investment highlights
3 Total Units | 2 Free Market Residential Apts
Occupied ground-floor commercial storefront generating $5,000/month ($60,000/year)
The owner-occupied unit can be delivered vacant — renovate, occupy, or lease at market
Extensive recent capital improvements (roof, boiler room, gas heater, water heater, chimney liner) reduce near-term capex risk
High-visibility Flatbush Avenue corridor near Brooklyn College and the Junction retail hub