Keller Williams NYCは、ブルックリンで最も交通量の多い商業幹線のひとつに位置する、立地に優れた複合用途ビル「1690 Flatbush Ave」をご紹介します。

Avenue IとEast 34th Streetの間にあるMidwood／Flatlandsエリアに位置する本物件は、賃貸中の1階商業スペースと2戸の住居で構成されており、1回の取得で資産価値を高めるための3つの選択肢を買主に提供します。

本物件は、安定した賃料収入を生む商業テナントに加え、賃料の引き上げ余地がある市場賃料を下回る住居を備えています。

オーナーは近年、機械設備から屋根に至るまで、建物全体にわたる重要な改修を実施しており、近い将来、新オーナーが負担する資本支出を軽減できる見込みです。

立地も本物件の大きな魅力です。安定した歩行者通行量、Brooklyn Collegeへの近さ、Junctionショッピング地区や周辺のバス路線へのアクセスの良さが、商業・住宅の堅調な需要を支えています。

賃料上昇の可能性に注目するバリューアップ投資家、管理しやすいブルックリンの資産を探す1031交換の買主、あるいは1戸に居住しながら他の収入で保有コストを賄いたい自己使用目的の買主など、幅広い方に適した物件です。

内覧のご予約および物件概要書のダウンロードについては、メールでお問い合わせください。

**投資物件としての主なポイント**

- 全3戸｜市場賃料適用の住戸2戸
- 入居中の1階店舗から月額5,000ドル（年額60,000ドル）の賃料収入
- オーナー使用中の住戸は空室での引き渡しが可能。改装、自己使用、市場賃料での賃貸が可能
- 近年、屋根、ボイラー室、ガス暖房機、給湯器、煙突ライナーなどを大規模改修済み。近い将来の設備投資リスクを軽減
- Brooklyn CollegeおよびJunctionの商業エリアに近い、視認性の高いFlatbush Avenue沿い

Keller Williams NYC is pleased to present 1690 Flatbush Ave, a well-located mixed-use building on one of Brooklyn's most heavily trafficked commercial corridors.

Set in the Midwood/Flatlands section between Avenue I and East 34th Street, the property combines a leased ground-floor retail unit with two residential apartments, giving a buyer three distinct paths to build value in a single acquisition.

The offering is anchored by a stable, income-producing commercial tenant and a below-market residential units with room to grow.

Ownership has carried out a meaningful round of building-wide upgrades in recent years — from mechanical systems to the roof — which should ease the capital burden on a new owner in the near term.

The location itself is a core part of the story: steady foot traffic, proximity to Brooklyn College, and easy access to the Junction shopping district and area bus lines all support durable retail and residential demand.

It's a fit for a range of buyers — a value-add investor drawn to the rent upside, a 1031 exchange buyer seeking a manageable Brooklyn asset, or an owner-user planning to live in one unit while the building's other income covers the carry.

Please email to schedule a tour and download an Offering Memorandum.

Investment highlights
3 Total Units | 2 Free Market Residential Apts
Occupied ground-floor commercial storefront generating $5,000/month ($60,000/year)
The owner-occupied unit can be delivered vacant — renovate, occupy, or lease at market
Extensive recent capital improvements (roof, boiler room, gas heater, water heater, chimney liner) reduce near-term capex risk
High-visibility Flatbush Avenue corridor near Brooklyn College and the Junction retail hub